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バックナンバー 2016年 本日の記事

先日、遺言書の作成のお手伝いをしました。

H.28.12.22

先日、遺言書の作成のお手伝いをしました。

決して、特別な方でもありません。ごくごく普通の農家の方でした。長男さん夫婦、

お孫さんと同居されていて、主な財産は、自宅、農業用倉庫と数反の農地をお持ちの方

で相続税を納めないといけない方ではありませんでした。

また同居の長男さん夫婦とのおりあいも悪くは無く、次男さんも普通のサラリーマンとの事でした。

しかし、長男さんが少し心配されていて、その心配にお父さんがしっかりと答えを出すという

形の遺言書でした。

依頼され、公正証書遺言を作成したのですが、作成された後はしっかり安心されて、

帰宅されました。

当然、遺言執行者として私ともう1名行政書士の合計2名がなりました。

この部分が大きく安心に繋がったようでした。

 

久留米市での、相続手続き、遺言書作成についてはどんどん相談して下さい。

 初回相談無料です。

 

広い土地は測量や鑑定することによって相続税が下がる可能性有り!

H.28.12.7

広い土地、例えば1000㎡を超えるような土地は、宅地とするには、開発許可を

受けなければなりません。

すると自ずと1000㎡全部の土地を有効に使う事ができないのです。

通常は、1000㎡の土地を不動産屋さんが分譲すると概ね有効に販売できるのは、

700㎡~800㎡(70%~80%)しか有効に販売できないのです。

 

なぜか?

 

それは、道路として市に寄付したり、広いと公園で市に寄付したりしなければならない

(20%~30%は道路や公園として市に取られてしまう、減歩)ので、その分を測量や鑑定をして、

有効面積を低くして相続税の申告をすると相続税は少なくて済みます。

 

また地方では、実際の売買価格より固定資産評価額が高かったり、路線価格が高かったり

ヘンテコな現象がたくさん見られます。

 

市役所は固定資産価格を実際の売買価格の65%程度で出していると言っていますが、

私も実際の売買価格より30%高い久留米市の評価(固定資産価格)を見たことがあります。

その時は、久留米市に高すぎるから下げてくださいと交渉しました。

 

こんな感じですので何でもハイ、ハイと市役所の言う事を鵜呑みにしてしまうと大損して

しまう事があるのです。

 

久留米市での相続、遺言の相談はどんどんしてください。

初回相談無料です。

 

弁護士事務所の半分の費用で相続手続き行います!
     いいえ1/3の費用でけっこうです!!

H.28.11.18

少し複雑そうな相続手続きは、弁護士でないとダメと思っていませんか?

一般の方は、複雑そうと思っても我々専門家は日常の仕事なのです!

ありとあらゆる手続きを日常的に行っていますので、まずはご相談下さい。

弁護士の先生に依頼する金額の半分、1/3の金額で手続きが完了する

事がほとんどです。

 

時々、知り合いの方から「弁護士の先生を紹介して下さい・・。」

と言われ、ところで相談内容は何?と聞くと、相続で弁護士の先生でないとダメ

と思っているとの事でした。

 

「相続ならたぶん当事務所で完了すると思うけど・・・」 でやっぱり

 すんなり手続き完了!

 一般の方は、弁護士の先生でないと完了しないと思っていますが、

  当事務所ですんなり手続き完了、こんなことは日常茶飯事、よくあります。

 

  しかも料金は弁護士の先生の1/3以下の料金で手続き完了し、喜ばれて

  終了しました。

 

 久留米市での相続手続き、遺言書の作成、信託、これは弁護士の先生でないと無理!?

 そんな相談でもどんどん相談してください。きっと弁護士の先生の1/3の料金で

 手続きが完了します。

 

 

遺言書作成の依頼をそのまま作成したら
           専門職では無い!?

H.28.11.15

農家で、妻と子供が3人いた場合で農地と自宅が主な財産の場合の遺言書の

作成依頼は、

「農地、自宅の土地、建物は長男に相続させたい・・・」

      こんな依頼になると思います。

 

しかし、この場合は、「自宅の建物は持ち分を少しでも、1/2は妻に

相続させる、としておいた方が良いかもしれませんよ」と、

アドバイスをします。

なぜならご主人である夫が死亡してしまうと、妻(姑)が、いらん者扱い

されれている、追い出されそう・・・。という泣く、泣く話を時々耳にします。

 

家の持ち分に、妻が入っていればれっきとした所有者に間違いはありません。

つまり持ち主である妻が追い出されるという事は無いのです。

特に子供夫婦と同居の場合は、色々な遠慮、我慢虫が潜んでいて、そのようなことが発生する

こともあるのです。

なので現在の生活状況、子供夫婦との共同生活がうまくいっているかなど

詳しく尋ねて遺言書を作る事になるのです。

 

ここでポイントは、「建物のみに妻の持ち分を入れる遺言書を作る」

              ↑   ↑   ↑

                ここがポイント

依頼者の本当の目的をよく聞いて遺言書を作成すると、これが一番良い

遺言書となります。

その理由を説明すると、やっぱり専門家に相談して良かったと、

笑顔でご依頼となりました。

 

久留米市での相続手続き、遺言書作成はどんどん相談して下さい。

 

 

 

こんな人は民事信託を利用すべし!

H.28.11.9

少しずつ信託という相続、遺言の方法が広まりつつあります。

遺言と信託の違いは、遺言は1代、つまり次の代までしか

効力がありませんが、信託の場合は2代、3代と効力

を保てる事が遺言との大きな違いだと思います。

 

以前は、法定相続と異なる遺言、つまり一切の財産を妻に相続

させる、一切の財産を長男に相続させる、という

公正証書遺言を公証役場でもスンナリ作ってくれました。

しかし、今は遺留分の訴訟がよくあるせいか公証役場では、

法定相続分、少なくとも遺留分は考慮して下さいなどと言われ

スンナリ遺留分を超える遺言書を作ってくれません。

 

そんな時、信託は強い味方になってくれます。

 

その他にもこんなメリットがあります。

 

1. もし父、母が認知症になった場合でも受託者:子の意思で管理、売却等が可能ただし、

   あくまでも受益者(利益を得る人)は父、母となる。

 

2. 裁判所関与の後見とは異なり自由度がある。

3.  遺言の場合は、父の死後遺言書の通り進まない場合もあるが信託は契約、登記を行う事

   で生前から遺言を実行しているのと同じ状況となる。

 

久留米市での信託、相続、遺言の相談は上野行政書士事務所へどんどんして下さい。

 

私も現在、信託ではありませんが、法人(有限会社)を作って自身の資産管理を行っていますが

意外とうまくいっています。

 

民事信託を知っていますか?

H.28.11.4

信託法が変わって早くも10年が経過しようとしています。

少しずつ浸透を開始している民亊信託、よく家族信託とも

言われます。

遺言書の代わりに信託の手続きが可能となっているのです。

都市部では、信託銀行が大きなお金を引き受けて(信託)

されていますが、その家族、同族版というところです。

 

アパート信託、住宅信託、会社の株式信託など色々方法があります。

遺留分、税制の面からも少しは有利に働く様に設計も可能となっています。

認知症対策としては、現在最も有効な手法のようです。

 

先月、私も研修会に参加して更に様々な手法があることを勉強して

まいりました。特に会社の承継、相続対策としては、有効な手段に

なります。

 

久留米市での相続、遺言、信託についてはどんどん上野行政書士事務所に相談ください。

初回相談は無料です。

金融機関によって相続手続き書類が異なる!

H.28.10.29

相続手続きで結構面倒なのが、銀行、信用金庫、ゆうちょ銀行な

どの金融機関で、書類の様式が異なるということです。

更には、自筆で無いとダメなど、全部金融機関の言う事をまと

もに受け取ると、法務局への不動産の相続手続きの書類より厳格

で大変な作業になります。

 

先日も、ある金融機関で残高証明の記録を取得するだけなのに、自筆、実印、印鑑証明書を求められました。

しかし、預金の引き出しを凍結していない? そんなバカな?

かたや本店にデータが集中していて手続きが早いと思い、本店で手続きを

行っていると、どこの支店で相続手続きしてもスピードは変わらない?と言われたり。

へーそうなの、わざわざ車で本店に行ったのに・・・。

その担当者曰く「他の専門職の方も近くの支店なのにわざわざ本店に来られるのはなぜ?

と思っていました・・・」との事。

しかも残高証明を取得するのに2週間近くかかるとの事で

早い金融機関は、即日、遅くても翌日残高証明出ますよ・・・。

もう少し合理化してほしいものです。と思う今週でした。

 

久留米市での相続手続き、遺言書作成はどんどん上野行政書士事務所に

相談して下さい。

 

相続した使わない車は入札形式で売却すべし!②

H.28.10.6

なぜ入札形式で売却すべきなのか?

まず、1社だけですと、10年近く経過した車は、ダダ?廃車代がかかる?

そんな事を言われて査定額は3000円でした。被相続人の長いお付き合いの

ディーラー系で○○万円で買い取りましょうと言う事でした。

しかし、入札の結果は○○万円を大きく上回りました。

つまり車の売却に慣れない方は、長いお付き合いの所に安く売却するしか

なくなります。

当事務所にご依頼されれば、入札の形式をとり10年経過の軽自動車でも、

数万円から十数万円の差額があることもあり、当事務所の費用が充分まかなえる

場合も発生するのです。

なので、車の売却は入札形式が一番高く売却する事が可能となります。

 

久留米市での不動産の相続、車の相続、金融資産の相続 どんどん相談してください。

  まずは、無料相談まで 電話0942-33-1356

 

相続した使わない車は入札形式で売却すべし!

H.28.9.4

相続コンサルティング

コンサルティング、手続きには土地、家などの不動産売却

の他に、車(自動車)の相続売却も時々発生します。

当事務所では、車(自動車)の相続、売却のお手伝いも

行います。

現代は、車は1人1台の時代ですのでかなりの割合で車の相続は発生します。

 

当事務所は、当然ながら車の査定は1社ではなく3社ほどから査定していただき

一番高く査定した会社から車を買い取っていただくコンサルティング、

具体的には、入札の形で売却のお手伝いを行っています。

1社目はディーラー系

2社目地元中古車系

3社目は大手中古車系と

10年程度経過した軽自動車でしたが、概ね3社から査定していただき、

  今回は大手中古車系が落札しました。(画像とは異なります)

  その最低と最高の差額は18万円でした。

こんな形で車の相続手続きのお手伝いを行っています。

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ドキドキする「 養子 」という文字

H.28.9.26

戸籍を集めて、調査中に 養子 縁組 なる文字を見るとドキドキします。

なぜ? それは、相続人が増える可能性があるからです。

しかも、予期しない場合は、少々願わくば・・・・ そんな気持ちになります。

当然予期せぬ相続人の増加は、相続の手続きを長引かせる結果となります。

長引くだけならまだ良いのですが、相続の手続きが完了しない、揉め出す?

そんな結果になる可能性もあるのです。

なので、私は相続の手続きは問題なく進むかも知れませんが、相続人のために

遺言書は必ず作って下さい、と言っています。遺言書は優先されますが、使わな

ければ使わなくてもかまわないのですよ。相続人のための最後のお守り、ラブレター

と思って書いて下さい、と言っています。

養子に行かれて、大変ご苦労されたとは思いますが是非、遺言書は最後のラブレター

思って作られる事をお勧めします。 

 

 

久留米市での相続手続き、遺言書の作成は、相続対策はどんどん相談して下さい

初回相談無料です。

 

有効な、使える、遺言書の作り方

H.28.8.31

遺言書は、自筆でも、公正証書でも内容が決まればさほど作る事自体は困難では無いかも知れません。

公証役場に行けば、固定資産の評価証明書を持って行けば、すぐに公正証書遺言を作ってもらえ

もします。

 

しかし、せっかく公正証書で遺言書を作られていても、「使えない~ 遺言書」をかなりの

頻度で目にします。

 

公正証書自体は有効で使おうとすれば使えるのですが、相続人の実態とかけ離れていて、

その遺言書を使うと困った状況が発生する事や相続税の事をほとんど考慮していない遺言

だったりします。実態とかけ離れているとトラブルの元になったりもします。

そんな場合は、遺言書があっても遺言書を無視して相続手続きをすることになります。

 

せっかく勇気を出して、お金を出して遺言書を作られたのに残念な事になるのです。

遺言書を作る時は、その目的をしっかり定め、実際に使える遺言書を作らなければならないのです。

そうしないと「この遺言書使えない~ ・・・」となってしまうのです。

 

①まずは遺言の目的を記載

②不動産の場合は、その不動産をどういう理由で誰に相続させるか。

③現金、預金の場合もどういう理由で誰に相続させるか。

など書いていけば、実態とかけ離れる事がなくなります。なぜなら書く事で自分自身の

 頭の整理にもなり、もし実態とかけ離れていれば修正する方向に進むからです。 

 こうして実際に使える遺言書を作成して行きます。

私達専門家でも1回で遺言書を完成する事はなかなかできないものなのです。!

 

久留米市での相続手続き、遺言書の作成は、相続対策はどんどん相談して下さい

初回相談無料です。

 

 

 

相続の勉強会

H.28.8.29

相続の勉強会に参加しました。

東京では、ある程度の土地があると相続対策を行わないと、かなり相続税

として税金を払わなければならないとの事でした。

なので不動産鑑定士、税理士の資格の両方の資格を利用して相続税を下げて

相続対策を行っているとの事でした。

  土地の評価

路線価格>広大地評価>鑑定価格

となるとの事で鑑定して相続税対策をされているとの事でした。

私も一度お願いした事がありますが、かなり相続税が下がるようです。

久留米などの地方都市では、どちらかと言うと相続対策は、節税対策より揉めない対策

という方に重点が置かれます。揉めてしまうと節税どころか節税した分は、弁護士さんに

支払う報酬となってしまうからです。地方都市では、まずは揉めない対策が最も重要です。

 

久留米市での相続手続き、遺言書の作成、相続対策はどんどん相談してください。

初回相談は、無料です。

 

 

未来に投資させていただきました。

H.28.8.5

原発事故から再生エネルギーが注目されだしています。

それ以前からだそうですが、八女学院中学・高等学校の物理部では水力発電の

研究発表を行っているそうです。

すぐさま、この研究が役に立つとは限らないと思いますが、この研究をしたことが、

きっかけや、自信に繋がり将来様々な分野で活躍してくれる事を期待します。

中学3年生だそうですが、きっと将来活躍してくれる事を期待しかつ事業を継続

してほしいという願いを込めて、研究材料購入資金として10万円寄付させて

いただきました。

 

相続の仕事をして思うことは、どの方も故人、(被相続人)は将来に繋げてほしい、役立ててほしい

と思い相続対策、遺言書などを作成されていると思います。

今回は私自身が将来につなげてほしい、役立ててほしいという思いで微力ながら寄付さっせていただきました。

 

久留米市での相続手続き、遺言作成、相続対策はどんどん相談して下さい。

賃貸マンション全面改装

H.28.8.3

相続したマンション、アパートは20年~30年経過していることはよくある話です。

室内が古くて、入居者がなかなか決まらない場合は、思い切って全面改装します。

ちなみにこのマンションの室内は、30年ほど前の仕様でした。

なので思い切っての全面改装です。

賃貸マンション、賃貸アパートを相続して空室が増えだしたら、改装を検討しなければなりません。

一次的には費用がかかりますが、数年で取り戻せます。どのようなコンセプトで改装するか

を決めないと、費用をかけすぎると取り戻すのに時間がかかってしまします。そこのところが

難しい部分です。管理会社や、入居客付け会社のアドバイスを聞きながらどこまで、どのレベルの

改装をするかを決めていきます。立地、入居者さんの客層なども大切な情報です。

 

ご両親、親族から頂いた大切な相続財産です。しっかりメンテナンスをして有効に活用しましょう。

財産が多くても、少なくても必ず遺言書を作成しましょう!

 H.28.7.28

財産がある方は、多くても少なくても必ず遺言書を作成しましょう。

一番相続財産トラブルで多い価格帯は1000万円前後というのは裁判所の統計です。

1000万円前後が一番相続財産トラブル件数として多い事は、次第に知れ渡る様にはなってきました。

私達が相続関係の手続きをしていてやっぱり思うのは、財産があるかたは、必ず遺言書を作って

おいてほしいという事です。

相続人としては、家族に「遺言書を書いてとはなかなか言いにくい」、

「書く方も進んでは書きたくない」そんなところだと思います。

しかし、いざ相続となれば面倒な手続きが待ち受けている場合が多くあります。

書類作成に到達するまで私達専門家でも苦労するのですから、一般の方がされたら泣きが入る

事は間違いありません。

 

なので、相続人の方は遺言書を作ってもらう事が一番良いという結論です。

「そんなの分かっているけれどなかなか言い出せないでしょ!」と聞こえてきそうです。

 

そんな場合は、こう父、母に切り出したらどうでしょう。

「うちは、揉めないと思うけれど、念のために遺言書作っておいてほしい。」

「万が一揉めた場合は遺言書を使うから」

(当然、遺言書は法的実行力があるものであるというのは前提です。)

 

これは、遺言書があって、兄弟姉妹3人で遺言書に近い遺産分割協議書を行おうとしたら

揉めだしたので結局、遺言書通りの財産分けになったという事例から上記の説得案を

思いつきました。

揉めだしたら、遺言書通りに実行する。揉めなかったら協議して相続する。

          万が一の保険みたいなものです。

 

生命保険だと、今まで数十万円~数百万円を普通に払っている事を考えると

揉めだした場合の万一に備えての保険と考えれば10万円程度の遺言書作成に費用が

かかっても安いものだと思います。

揉めて弁護士が関与すると最低、数十万円、数百万円かかることも珍しくありません。

 

久留米市での相続手続き、遺言書作成、相続対策についてはどんどん相談して下さい。

 

 

相続でよくある心配事

H.28.7.19

相続でよくある心配事はやはり相続税の事です。

意外と相続税の基礎控除の範囲をご存じない方が多くいらっしゃいます。

そこで基礎控除の範囲⇒相続税はかからない範囲はこうなります。

              ↓  ↓

現在は基礎控除 3,000万円+相続人1人当たり600万円となります。

夫が死亡して、妻と子供2人の場合は基礎控除は4,800万円になります。

3,000万円+600万円(妻)+600万円(子)+600万円(子)=4,800万円です。

 

また奥さんが相続される場合は1億6,000万円まで配偶者控除の枠が広げられますので、

意外と心配無用でもあります。

 

久留米市での相続の相談、遺言書作成、相続対策はどんどん相談して下さい。

 

 

6月の太陽光発電実績

 

出力46kw発電所:4,635kwh売電:32日:1日当たり145kwh売電

    

出力22kw発電所:2,369kwh売電:32日:1日当たり74kwh売電

    めいっぱい発電しています。

     

相続の奥義のご紹介

画像の説明を入力してください(フォントが小さく設定された文章です)

H.28.7.14

闘う弁護士が伝授する

家族が幸せになるための

相続の奥義

弁護士法人マーシャルアーツ

代表 堀鉄平

 

この本は、相続対策の本ですが、税理士の先生や弁護士の先生が、難しく書く相続対策の本とは少し違う本です。

少し相続の勉強した一般の方が読んでみると今までの点と点が線

として繋がると思います。あーあの本はそんな事を意味してい

たんだー。あの先生はそんな事を言っていたんだー。

そんな感じに疑問点が消化できる本です。

ただお話は、東京の不動産関係ですので、久留米とは桁が1つか

2つ違います。

もちろん当事務所との連携も可能な弁護士法人です。

 

せっかく頑張ってきたのに家族が幸せにならなければ何のために頑張ってきたかわかりませんよね。

 

久留米市での相続手続き、相続対策、遺言書の作成は上野行政書士事務所へどんどん相談して下さい。

 

手続きは早め早めに!

H.28.7.12

相続手続きや遺言書の作成は当事者にとっては意外と面倒なものです。

特に遺言書の作成は、自分の死、死後の事についてを考えないといけないので、本人にとっては

あまり面白いものではありません。しかし、昨今は個人の権利意識の高まりとその主張でトラブルが

増加傾向にあるのは確かなのです。また子供がいない場合は、姉妹、兄弟、甥姪に相続の権利が

あることになりますので、妻である奥様には相続が発生すると大変苦労をかける事になるのです。

 

なので面倒ではありますが、遺言書を一度は作成する事をお勧めします。

現実的には遺言書の作成を先延ばしにして相続トラブルになっている例もございます。

 

相続が発生して、そのまま手続きを20年ほったらかし、そんな方もいらっしゃる

かとは思いますが、すると相続の権利が甥、姪に移っている事も多く遺産分割の協議

が難航します。またもっとほったらかしますと、戸籍謄本は保存期間が定められていますので

戸籍謄本が抹消されて出てこないなんて事も発生します。すると手続きが更にややこしくなるのです。

日常生活に支障がなければ後回しになりがちですが、早め早めの手続きをお勧めします。

 

久留米市での相続手続き、相続対策、遺言書作成は上野行政書士事務所にどんどん相談して下さい。

 

 

 

相続対策はマンション事業?!

H.28.7.7

相続対策は、マンション事業?!

こんな勘違いをされている方も多いのではないでしょうか?

ハウスメーカーなどが、「相続税がたくさんかかって、大変です

よ」と脅し文句的に言ってマンション事業のシミュレーションを

行いマンション建設にもって行こうとします。

しかし、ここで注意しなければならないのは、本当にそうである

かどうかです!

RC鉄筋コンクリート造の建物は耐久性があるので、償却期間が長くなり、

所得税の節税効果が薄くなりキャッシュが不足しがちである事です。

目一杯で融資を受けていると入居、退去時の費用をほとんど貰えなくなってきている昨今は、逆に

追銭を打って入居者を確保しなければならない場合も多いものです。そうなると返済に困窮し

マンション事業そのものが立ちゆかなくなるという事です。

 

マンション事業は当事務所は大の得意科目で現在87戸の運営に携わっております。

     マンション、アパートで相続対策をお考えの方は上野行政書士事務所にどんどん相談して下さい。

ハウスメーカー、建設会社に勧められてマンション、アパートの建設をしたが、運営がうまくいっていない

方はどんどん相談して下さい。

 

 

久留米市での相続対策は、相続手続き、遺言作成は上野行政書士事務所にドンドン相談して下さい。

長年ほったらかしの相続は大変!

H.28.6.30

長年ほったらかしの相続は大変となります。

まず、時間が経過すれば相続人の数が増加します。

そんなばかな!と思われるかもしれませんが、兄弟、姉妹が長い月日の間に亡くなれば

甥、姪に相続の権利が広がります。さらにほったらかせば、甥、姪の子供にまで権利が広がります。

この様な感じで相続人の数が増加するのです。

また、被相続人(故人)の戸籍等の書類も危うくなります。戸籍の保存期間は、死亡して80年間ですが、

故人が長生きの場合、その出生頃からの戸籍が必要なので、出生頃の戸籍が保存期間を経過して処分されて

いる場合があります。

そうなると相続の手続きが完了するかどうか不明になります。

当然住民票の除票などは保存期間5年ですので、手続きは、できるだけ速やかに完了する

にこした事はないのです。

 

久留米市での相続の相談、遺言の相談、相続対策はどんどん相談して下さい。

 

 

 

イギリスのEU離脱でアパート、マンションの値段が下がる?!

H.28.6.27

先週の金曜日には、イギリスのEU離脱ショックで日経平均株価が1200円以上値下がりし、

本日の、株価の動向が気になったところです。

財務省からのアパート、マンションの融資枠の総量規制を受けて地方の信用金庫レベルの

金融機関は融資枠を極端に絞っています。

そうなると、アパート、マンションをはじめとする不動産の動きに少しブレーキがかかりだし、

平成2年に行われた大蔵省の総量規制によるその後の不動産価格の大幅下落と似た感じがしています。

まだ融資枠がある地銀レベルでは優良顧客には融資を続けていますが、融資枠が縮小されている

事は確かですので、動きが制限されていく事は避けられない状況ではあります。

不動産の動きが鈍くなれば、価格は上げ止まり、もしくは下がる方向にいかざるをえません。

しかも、円高傾向ですので円の重みが増すので、皆さん現金を持ちたがる方向に進むはずです。

どう考えても、今後は、アパート、マンションの値段の上がる材料はなさそうです。

久留米市での相続手続き、相続対策、遺言作成サポートは上野行政書士事務所まで

                          どんどん相談して下さい。

 

 

相続手続きの基本、相続人の確定

H.28.6.20

現在同時に4名分の戸籍を請求していますが、事務所の課題としては、請求が多くなると、

確実にどの方の分の請求分の戸籍かどうかを色分けしておかなければなりません。

これには、郵送の際にひとつのテクニックがあるのです。取り違えると大変な事になってしまう

からです。

 

しかし、そんな課題も乗り越え、相続人の確定を行います。現代は昔と違い、養子に出した子

が相続人として出てきた!なんて事は少なくなり意外と相続がまとまりやすくなってきた

のですが、相続人の権利意識が高くなり別の課題で出てきています。

 

相続人を確定させ頑張って相続関係説明図と遺産分割協議書を作っています。

 

久留米での相続手続き、遺言書の作成の相談は、上野行政書士事務所までどんどんして下さい。

 

 

 

久留米の不動産価格も上げ止まる?

H.28.6.17

先週末に某金融機関から不動産、アパート、マンションの融資は当面の間、極端に絞ると決定しました。

なので現在融資の申し込みを頂ている分も融資出来なくなりましたと、支店長からの連絡がありました。

担保の枠がある無しに関係なく昨年、資金を出し過ぎたとのことでした。

当事務所は、平均より有利な金利で融資を受けている事も影響しているかも知れません。

 

最近、新聞でも財務省からアパート、マンションの融資は絞る様にとの通達があっているらしい

事は分かっていたのですが、ウキウキ支店長から、ガックリ支店長に変身でした。

 

当然そんなことで、へこたれる私ではありませんので、すぐに携帯電話で他の金融機関に連絡、現在は

本審査中でより有利な条件で融資を受けれそうな感じです。7転び8起きです。

金融機関が融資を現実的に不動産融資を絞りだすと、20数年前のバブル崩壊のきっかけとなった

総量規制と同じ状況となり不動産の価格が下落をはじめます。

 

アベノミクス効果で下落から少し上がっていた久留米の不動産も上げ止まる可能性が出てきます。

あまりアベノミクス効果の恩恵を受けない地方都市経済にとってはまた辛いものがあります。

 

久留米市の相続手続き、遺言の相談、相続対策は上野行政書士事務所へどんどん相談して下さい。

 

相続対策の営業には注意が必要です!

H.28.6.15

相続対策で、アパートを建てませんか?相続対策でマンション買いませんか?

当社がキチンと管理も行います。手取りもこれくらい収入が入ります。

そんな言葉をうっかり信じると痛い目にあいます。

彼らは、アパートを建ててしまうと、次の営業に入り距離を置きます。

場合によっては、転勤しています。契約してしまうと、こっちのものとばかりに

次の営業に入り、少しほったらかします。その間はアパート、マンションの家主は、

金利を払い、空室で頭を痛めます。営業マンの彼らは何の痛みも感じません。

アパート、マンショの管理は任せて下さいもほんの一部の業者を除き、

ほとんど口(くち)だけです。

 

久留米市での相続、遺言の相談、相続対策はどんどん相談して下さい。

 

 

戸籍の取り寄せ、相続人の確定は余裕をもって。

H.28.6.13

戸籍の取り寄せは、意外と時間がかかるものです。

ほとんど、本籍を移動していなくて、久留米で生まれて、久留米で結婚して、久留米で子供を産み

子供も全員が久留米にお住まいの方は戸籍の取り寄せにはそんなに時間はかからないと思います。

しかし、そんな方は今は多くはないようです。

 

相続人の1人は県外で結婚してお住まいとか、被相続人の本籍は他県にあるとかそんなケースが

ほとんどだと思います。すると、戸籍の取り寄せ、相続人の確定には1ヶ月程度かかると思って

おいた方がよいでしょう。もちろん、早く済む場合もあります。

 

さらに、相続人が死亡して甥、姪にいく場合や、相続手続きを20年~30年ほったらかしにしていた

場合には、戸籍の取り寄せ、相続人の確定には2ヶ月程度かかると思っておいた方が良いでしょう。

戦中、戦後、生まれの方は兄弟も多いので、戸籍の数が更に多くなります。

もちろん早くなる場合もありますが、芋づる式に戸籍を取り寄せなければならないので結構時間が

かかるものです。

 

久留米市での相続手続き、遺言作成サポートは上野行政書士事務所までどんどん相談して下さい。

 

 

 

銀行相続手続き、書類は、銀行によっって異なる。

H.28.6.10

不動産の相続登記の遺産分割協議書は、特に指定もなく法律的要件が満たされていればOKです。

 

しかし、銀行、ゆうちょ銀行などは、それぞれ独自に書類、様式がありそれぞれの銀行によって、

考え方も異なります。

地元のF銀行は、手続きをひとつひとつ踏むタイプで定型の用紙に相続人全員の実印の押印を要求されます。

しかし、メガバンクMは、委任状があれば遺言執行者のごとく1人が相続手続きは可能です。

当然、これらの銀行はそれぞれ指定の用紙がありその用紙に相続関係説明図の要素の記入を求められます。

ここが相続の不動産登記と一番異なるところです。

また、相続手続きは、銀行の窓口に行かないとできないのです。なので近くに支店が無い場合は、

遠くの支店、本店まで行かなければならないのです。

もちろん故人の出生からの戸籍や相続の権利がある方の戸籍や印鑑証明書、相続関係説明図等を

提出しなければなりません。

不動産の相続登記より、銀行の相続手続きの方が意外と面倒です。

 

久留米市での相続、遺言、銀行の相続手続きは上野行政書士事務所へご相談ください。

 

 

子供がいない方は、絶対に遺言書を書いておくべき!

H.28.6.8

下記は相続手続きの全体像です。

相続手続きの全体像を見みられると、子供がいない方は遺言書を絶対に書いておくべき、であることが分かる

と思います。公正証書遺言でも、自筆遺言書でも戸籍の調査、相続人の確定、遺産分割協議を経ることもなく、

一気に土地、建物の名義変更、預貯金の解約手続きに入れることが分かると思います。

子供がいない場合は、父母、兄弟、亡くなっている場合は、甥、姪まで実印の印鑑をもらわないといけません。

兄弟がなくなってあれば、兄弟の出生からの戸籍も揃えないといけないのです。戸籍の収集、相続人の確定

だけで専門家でも一苦労です。遺言書があればそんな苦労はしなくて済むのです。また苦労した戸籍の収集、

相続人の確定、遺産分割協議書を作っても兄弟、甥、姪から頭を下げて実印、印鑑証明をもらわないといけな

いのです。仲が悪いと万事窮すです。なので子供がいない場合は絶対遺言書を作っておくべきなのです。

 

久留米市での相続の手続き、遺言書の作成サポートは上野行政書士事務所にお任せ下さい!

 

相続の手続き、相続対策はお早めに!

H.28.6.6

今回も、相続の手続きは、早めにした方が良い相談でした。

子供がいなく、相続が発生した案件です。

相続人は、子供がいないので奥さんとご主人の兄弟となりました。

ここまでならまだ何とかなるかも知れませんが、ご兄弟が亡くなられて甥、姪さん

までの押印が必要になる案件でした。それと、認知症の方がいるのです。

認知症の方がいれば、裁判所が相手となるので、時間もお金もかかります。

莫大な相続財産ならまだしも、自宅のみですので手続き費用の方が大きくなりそう

なのです。

本当は、遺言書でもあればスンナリ奥さんに登記できる案件ですが、

ご主人が60歳前後ですので、大丈夫、大丈夫と言って相続対策、遺言書作成の

手続きを先延ばしにされていたとの事でした。

 

 

 

久留米市周辺、福岡での相続、遺言の相談は、上野行政書士事務所まで。

初回、無料相談となっています。

 

相続の手続きは、お早めに!

H.28.6.3

今回は、時々ある相談ですが、被相続人(故人)と同居で、生活に特に支障が

無かったので土地建物の名義は、そのままで30年以上経過して今回は、

2次相続の可能性(相談者の夫がかなり高齢で介護状態)が出てきて慌てて

どうにかしたいという相談でした。

大変なのは、現在の高齢者と言われる世代は子供がたくさんいる事です。

相談者のご兄弟関係も6人兄弟と戸籍等の収集だけで一苦労という案件になりそうです。

しかし、早くしないと、多くの兄弟が亡くなられでもしたら、さらに甥、姪まで

遺産分割協議書が必要になります。そうなると、押印して頂かなければならない人数は

2桁に上ることも充分に考えられます。数字で書類が増えるだけならいいのですが、

甥、姪さんから印鑑をもらうのは、なかなか複雑な場合があるのです。

 

久留米市周辺、福岡での相続、遺言の相談は、上野行政書士事務所まで。

初回、無料相談となっています。

 

意外と手間のかかる相続人の調査(戸籍調査)

久留米市における戸籍の交付申請書
他の市町村でも使用可能!

H.28.5.31

戸籍の取得そのものは、特に手間のかかるものではありません。

しかし、なぜ手間がかかるか、それは、戸籍は本籍地にしか

ないからです。

例えば、転勤や、仕事の関係で親元と離れた所に住所を構え

て親が死亡した場合の戸籍は、大概、親元にあります。

地名の事例では、

親の(故人)は、久留米市ですが、相続人の住所は福岡、

大分など少し離れた所にある場合は、たいていは久留米市に

本籍があるものです。しかし、親(故人)が転籍していない場合は、更に遡り、祖父の本籍地が

鹿児島の場合は、本籍地が鹿児島であったりします。祖父が転籍していれば、その先の転籍地

まで足を運ぶ事になるのです。まあ1回で収集が終われば良いのですが、私達行政書士も1回で

戸籍収集が完了する事はまれで、大概芋づる式に戸籍の収集はしていくのです。

そんな遠方に何度も戸籍を収集に行くなんて簡単にできるものではありません。

なので当事務所は、郵送で戸籍の収集を行います。その方が、早く確実に収集可能で安上がりだからです。

ただし、適正な、ゆうちょ銀行の小為替を金額分購入したり、細かな正確性が求められます。

 

相続、遺言で久留米市での相談や戸籍の収集でお困りの方はどんどん相談して下さい。

法定相続人調査・確定サポートの料金はこちら ⇐ クリック

 

 

太陽光発電、メンテナンスフリーではなかった!
 しかし、納税資金の貯蓄対策としは、有効!

H.28.5.20

遊休地利用、メンテナンスフリーでお勧めされた太陽光発電です!

メンテナンスは、草刈り程度と言われていた太陽光発電、しかし、メンテナンスフリーではありませでした。

写真は、野立て太陽光パネルです。鳥の糞が所々あるのは分かっていました。パネルを設置して約1年後

ですがパネルの下の方15㎝の所に細かい砂の筋がこびりついています。黄砂の様な細かい砂です。

上の段のパネルにも下15㎝の所に同じ様に砂の筋が付着していました。インターネットなどで調べてみると

パネル清掃業者さんの宣伝文句かも知れませんが5%~10%程度の発電の損があるそうです。

様々な方の方の言い分を総合すると実際は、3%~5%程度発電効率が落ちるのではと思います。

パネル清掃業者さんを依頼すると、100kwを超えるパネルでは、メリットがありそうですが、

それより小さい大きさの発電量では、費用対効果が出ないようです。しかし、なんとかせねば・・・

と設置した業者さんに尋ねてみると、濡れたスポンジで軽く拭けばいいですよ!別の業者さんは、

ぞうきんで拭いて、車のワックスを塗ると一時の間は水を弾いていいですよ!とのことでした。

いずれにしても、メンテナンスフリーではなく、1年に1回はパネル清掃が必要な様です。

 

しかし、遊休地の相続税の納税資金の捻出としては、有効の様です。

私のシュミレーションと太陽光発電実績から、太陽光発電投下金額の約3%が納税資金として貯蓄できる

という結果にがわかりました。

久留米市、福岡県、佐賀件で相続税の納税資金対策を検討の方、相続、遺言の手続きは

どんどん相談して下さい。

金融機関のテレビCM、チラシで
  親子で相続の話をしましょう!

H.28.5.16 

近頃、こんな広告をよく目にします。

 金融機関のテレビCM、チラシで
  親子で相続の話をしましょう!

   親と子で手を繋いでいる写真が掲載されています。

  一人っ子なら、可能と思いますが、2人3人と相続人がいる場合や

  相続人の間で、経済的な格差がある場合は、なかなか話は進むののではありません。

 

しかし、話をしてみて問題が発覚した場合は、それに対する対処の方法を、編み出す

  事が可能となります。

  つまり、問題、トラブル、揉める事が事前にキャッチできるのです。

  すると、相続対策が事前に明確になってきます。

  相続トラブル、揉めるという事態になってしまいますと、弁護士さんに弁護士費用をガッポリ

  持っていかれて、相続が相続にならない?そんな事態にもなりかねません。

  相続で揉めて弁護士さんにガッポリ持っていかれるよりは、少し重いかも知れませんが、

  今の時代は親子間で相続の話をしてみるのも相続対策になるのは、間違いありません。

 

久留米市、福岡県、佐賀県での相続の相談、遺言の作成相談、土地建物の売却の相談は

  どんどん相談して下さい。

 

実印、印鑑証明書が無い!

H.28.5.9

こういう仕事をしていますと、時々印鑑証明書が無い、実印を持っていない方に出会います。

奥様の場合は、本当にお幸せだったのだと思います。社会の波をダイレクトに受ける事無く、ご主人が、すべてを受け止めていただいた事でしょう。

お若い方の場合は、これから社会の荒波を親御さんが受け止めていたものを、正面から受け止める事になるでしょう。頑張ってください!

そんな状況だと思います。手続き的には、すぐに役所に赴き通常使っている認め印鑑でも、新たにゴッイ印鑑を作成しても構いませんが、役所に登録に行けば、その登録した印鑑が実印になりす。

 

実印の登録と同時に印鑑証明書も2通ほど交付を受けておくと相続の手続きの時にすぐに使用できます。

久留米市、福岡県、佐賀県での相続の相談、遺言の作成相談、土地建物の売却の相談はどんどんして下さい。

 

不動産契約の際、手付け金、ハウスメーカー契約金
           入金の際は、充分吟味して!

H.28.4.26

相続の相談の他に時々こんな相談があります。

・土地、購入の契約をしたがやっぱりやめたい。

・住宅購入申し込みをしたが、やっぱりやめたい。

・ハウスメーカーと住宅建設、購入の契約をしたがやっぱりやめたい。

これらは、契約までは、営業マンの方にけっこう良くして貰うのですが、契約後は豹変までもいかないものの、契約前に比べると相手して貰えなくなった・・・・。不安になった・・・・。こんな感じです。

 

私達専門職は、契約時に高額の着手金を頂く事はほとんどありませんが、

上記の3つはすべて契約時に100万円以上のお金を支払われています。

そして戻ってきません。私からするとなんでそんなに気軽に100万円以上の

お金を簡単に支払われるのかいつも疑問がわきます。

しかも相談には1ヶ月近く経過して、相談に来られてもなかなか

どうする事も出来ないのが現実です。

契約にケチを付けてお金を返してもらえる様に弁護士に依頼する事も可能

ですが、弁護士に払った費用を戻った費用がチャラという事も珍しくはありません。

 

なので、ほんの少し手間ですが、契約前、契約金を支払う前、手付け金を

支払う前、に相談に来ていただくと、リスクやポイントをお知らせする事が

可能なのですが、後で後悔される方が多いのも現実です。100万円以上の

お金を失うとは思いもよらなかった・・・・。そんな感じです。相談に来ら

れれば無料からせいぜい1万円の相談料で100万円以上のお金を失わずに

済むのです。

 

よく知っている方は時々ポーンと電話がかかって来たり、相談に来られたりします。少なくとも、初めて土地を購入する、初めて家を建てる、購入する方は相談に来られる事をお勧めします。

久留米市、福岡県、佐賀県での相続の相談、遺言の作成相談、土地建物の売却の相談はどんどんして下さい。

 

頑張る!不動産管理会社

H.28.4.25

頑張る!不動産管理会社

アパート、マンションも数が増えるとなかかな自己管理で運営するのは、

難しくなります。アパート、マンションの個数が70戸となったところで、

1棟10戸の管理を依頼しました。

アパートは学生アパート仕様なので、学生さんの入居シーズンを逃すと、

ほぼ1年空室という事もありえました。しかし、これまで自己管理では

入居客付けでかなり苦労していたのが嘘のように、ほぼ満室状態に変化

しました。

不動産管理会社が頑張って満室にしてくれています。感謝です。!

この不動産管理会社は、学生アパートの管理にものすごく強いという事が

後で分かりました。

不動産管理会社は、この地域に強い、学生さんに強いなどあるようです。

 

アパート、マンションを相続対策に作っても満室に近い状態でないと、

相続対策失敗、何をやっているか分からない?となってしまいます。

 

久留米市でのアパート、マンション管理の情報が満室にする秘訣を知りたい

相続対策に成功する秘訣を知りたい、相続手続き、遺言も含めて相談して

下さい。

 

 

闘う弁護士法人マーシャルアーツ

H.28.4.15

先週の土曜日に、私も会計として役職をしている法務会計研究会で、会員である弁護士法人マーシャルアーツの堀鉄平先生に講師として講演いただきました。

現在、相続に力を入れてあるという事で私と同じでしたので、大変興味深く拝聴しました。

基本的には、私が考えている相続対策と同じでした。大きく異なるのは堀先生は東京六本木に事務所があるので、東京の市場の相続対策という事です。

地方都市、久留米とでは、かなり不動産事情が異なるようでした。

例えば、東京では、テナントリスクを考え無催告解除条項を入れ、

定期借家契約をされているとの事でした。

福岡市では、有効かも知れませんが、久留米では借りる入居者の方が契約の時点で契約までこぎつけなのではと思います。

堀先生は、不動産コンサルティング会社も運営されており、当事務所との連携が可能となりましした。

つまり東京にも優良物件が闘う弁護士事務所ガード付きで購入が可能となったのです。

久留米市での相続の相談、遺言の作成相談、土地建物の売却の相談はどんどんして下さい。

NHK朝ドラ主人公の1人 五代友厚

H.28.3.22

NHK朝ドラ主人公の一人 五代友厚の銅像 鹿児島県鹿児島市産業会館前

逆光で写りが悪くて申し訳ありません。

連休に見学してきました。: 鹿児島県鹿児島市産業会館前

NHK朝ドラ主人公の一人 五代友厚 近頃新聞や雑誌などでたくさん見かけます。

この写真では、分かりませんが髪型が非常に気になりました。

ドラマでも髪型はかなり意識している様に思います。

大阪経済会を引っ張り、大阪商工会議所初代会頭も兼ねるなどして49歳の若さで

亡くなりその葬儀では多くの人が悲しみ参列したと書いてありました。

 

久留米市での相続の相談、遺言の作成相談、土地建物の売却の相談はどんどんして下さい。

 

共有名義の社会的考え方

H.28.3.10

共有名義の社会的考え方。

①ひとまず、住宅の相続がまとまらないから共有名義にしておこうという事になり、

 共有名義にしておいた場合は、今社会問題となっている空家問題に1歩近づく事に

 なります。

②金融機関の評価は、共有名義については0円です。相続による共有名義の住宅について

 は融資は原則されません。(名義人全員がその住宅に住んでいれば別です)

③私達専門家も土地、建物を扱う時大変だという事で手続き費用もかさみます。

となるのです。

なので、使用する可能性が無い住宅、土地は社会問題とならない、周囲に迷惑とならない

うちに売却する方が賢明です。なぜなら2次相続、3次相続が発生した場合は売りたくても

売れない、どうしようもない方がたくさん発生されています。時々そんな土地、建物(家)に

出会います。

土地、建物を売却を検討される場合は、安心して下さい無料で査定を行う所をご紹介します。

 

久留米市での相続の相談、遺言の作成相談、土地建物の売却の相談はどんどんして下さい。

 

土地建物の共有名義はお勧めできません。

H.28.3.9

遺産を共有分割いわゆる共有にするのはお勧めできません。

時々相続により兄弟姉妹共有の名義のまま土地、建物の不動産を持ってある方が

いらっしゃいます。しかし、これはお勧めできません。

なぜ兄弟姉妹の共有名義にするのがお勧めできないか?

それは、

①将来トラブルの種を残す

②その土地、建物が永久に名義変更出来ない可能性が出てくる。

     (現金化出来ない可能性が出てくる)

③手続き等大変である。

大きく上げるとこんな所です。

共有名義のままアパートを持たれて約30年途中で姉妹不仲の方が出てきて、建物も

老朽化してきて現在名義の整理をされてあるみたいですが、かなり大変そうです。

 

久留米での相続の相談、遺言作成の相談、相続対策、資産管理対策はどんどん相談して

下さい。

 

身近にある怖い話

H.28.3.8

現在、社会問題になっている、オレオレ詐欺、振り込め詐欺事件。

しかし、私個人的には、未然に防いだ!と今でも思っている詐欺事件?

があります。

 

高齢女性Aさん、子供がいなく、姉妹4人もほとんど県外にいる方のお話です。

Aさんは、結婚もしていなく子供もいないのでAさんの母親が老後の資金としてAさん

の父親が亡くなった時点でAアパートを相続していました。

その後、Aさんと母親は30年近く同居し、母親は亡くなりました。

母親は、Aさんは、社会的に少し疎いので、母親は姉妹に3年間継続して、土地、建物

の持ち分少しずつ贈与しAさんが詐欺などに、に遭わないように相続対策として工夫し

ていました。

 

Aさんの母親が亡くなると、Aさんと姉妹との距離は、少しずつ広がりました。

そこにアパートの入居者Bさんが、Aさんに近づき色々お世話をやきだしました。

Aさんのお母さんは「入居者Bには注意する様に」と生前にAさんに言っていたとの事でした。

 

少し欲張りなところがあるAさんは、突然アパートの共有持ち分のある姉妹に対し贈与した

持ち分を返してほしいと弁護士に依頼しました。そして依頼を受けた弁護士は贈与を受け

た姉妹に内容証明を出しました。

しかし、その弁護士名入りの内容証明には、

「ハンドバッグを持って行った、宝石を持って行った、食器を持って行った、・・・・」

そんな痴話喧嘩の内容が書かれ、なので贈与した分を返せとの内容証明でした。

弁護士名の内容証明を受け取った側は、アパートの家賃は毎月きちんと入る様にしてあげて

いるのに、何を欲張ってこんなバカな事をしているの?そんな感じで放っておこうの

スタンスでした。

そして結果的には、これで終了しました。

 

①後でわかった事ですが、Aさんは、弁護士に着手金100万円を払っていました。

通常は、贈与の登記を三年間継続した事が無効になる事はありえません。それをお任せ

下さいとばかりに依頼を受け、痴話喧嘩の内容証明?!この弁護士さんどうするつもり

だったのだろう?土地だけでも、4姉妹に3年間に3回延べ12回の贈与契約が無効?

建物を入れる12回以上の贈与契約を無効にする?1回の契約を無効にするのだけでも、

どうなるか分からないのに到底考えられません。

着手金だけ100万円貰って終わるつもり?そう思えてなりません。

 

②そしてこの弁護士さんを紹介して連れて行ったのは、入居者Bさんという事も後ほど

発覚しました。

しかもお世話やきの入居者Bさんは、Aさんの権利書のある場所まで知っていたと

の事でした。そして、入居者Bさんは、少し欲張りなAさんに投資の話をして上手に

400万円ほどAさんからお金を手に入れていました。当然ながらその400万円は、

ほとんど返ってきませんでした。

話を総合すると、入居者Bさんは、Aさんがお金が無くなってきたので、今度はアパートを

売却もしくは担保に入れてAさんからお金を手に入れようと仕組んだと思えてなりません。

 

 

今社会問題になっている振り込め詐欺ではありませんが、少し欲張って500万円を上手に

失わされ、その上でアパートまで失いう可能性がある危うい目に遭ったAさんのお話でした。

 

久留米市での相続、遺言書の作成、相続対策はどんどん相談して下さい。

 

 

意外と時間がかかる金融機関の調査

H.28.3.7

意外と時間がかかる金融機関の調査

金融機関にによって調査の期間は様々ですが、ゆうちょ銀行の調査は約1ヶ月の期間

を要します。「もう少し早くしてください!」って感じですが現実です。

民営化でよけいややこしくなっている感じもします。

正式に残高証明をもらおうとすると福岡天神にある福岡貯金センターにて調査を行い

通知が来るまで約1ヶ月の期間を要します。

複数の金融機関があれば、残高証明の申請の申し込みだけでも大変時間がかかります。

最初から予定されていればいいのですが、ゆうちょ銀行もあったかも知れないという

あやふやなスタートで、申告期限ギリギリだともうハラハラドキドキです。

自宅以外に複数の金融機関に預貯金があれば、遺言書の作成をお勧めします。

 

久留米市での相続、遺言の作成の相談はどんどんして下さい。

 

遺言書の作成は目的が大切!
  毎年、正月に遺言書を書き直す強者も!

H.28.3.4

現在、ひそかなブームとなりつつある遺言書一般的には「ゆいごんしょ」と言っ

ています。

私達専門家では「いごんしょ」と言っています。これはおいといて。

 

ひそかなブームなので、なんとなく「ねばならない」との感覚から遺言書を作ると

本当の目的を達成できないかも知れません。また本意と異なる方向へ進む場合もあ

ります。また10年前に遺言書を作成していた場合と現在では状況が変化している

場合もあると思います。その際には遺言書を作り変える事をお勧めします。

特に、現在の様に急速に様々な変化が起きるばあいは毎年遺言書を見直す必要がある

のもしれません。

 

そう言えば、毎年、正月に遺言書を書き直す、修正する。

   「毎年、正月に遺言書を書き直してるもんね」と言って

   周辺の親族に良くしてもらっている。そんな強者もいらっしゃいます

 

遺言書を作る場合は、本当に目的を達成できるか(私達も意味の無い遺言書を

時々見る事がありますので)、トラブルにならないか特に、住宅購入、資産形成の

際はその確認を一度専門家に相談する事をお勧めします。

 

久留米市での遺言書作成、相続相談はどんどんして下さい。

 

相続対策の枕言葉んい「ご用心」

H.28.3.3

相続の対策には、知恵が必要です。

①ハウスメーカーに相続対策にアパート建てませんか?

②保険会社に相続対策に保険に加入しませんか?

③不動産会社に相続対策にマンション買いませんか?

 

なぜか、相続対策 この枕言葉に日本人は弱い気がします。

 

①~③は確かに相続対策の1つではあります。しかし、あなたにとって本当の相続対策

になかどうかはキッチリ検証、検討する必要があります。

ハウスメーカー、保険会社は専門家だから・・・・。おまかせ?!

大変怖い話です。

一般的に、私の父親も相続対策をしないといけない人ですが、今は、一切アパート建設を行いません。どちらかというと、収益を生まない土地は売却しています。マンションも売却しています。理由、意味がわかるのは私の母親と私一人ではないかと思います。

これが私の父親の相続対策です。

 

の場合は、低金利で賃貸マンションの建設ラッシュで賃貸経営が、益々厳しくなるなか多額の借金を負い子供に譲る。わずかの節税のための多額の借り入れが残る。

②相続税の納税準備に保険に加入高齢化社会で生活費が不足してくるケースがあります。

③地方のマンションは年数の経過と共に価値が下がります。(減価償却)

これらのリスクをご自身、子供がクリアできれば相続対策のメリットはあるのです。

営業マンの相続対策の枕言葉にご用心!?

 

久留米市での相続対策、相続、遺言の相談はどんどんして下さい。

社会が分かっていない弁護士さん!?

H.28.3.2

ある新聞を読んでいて、遺言書作成、遺留分に関する弁護士さんのコラムがありました。

そこには、こう書いてありました。

 

Q.

妻に遺言書を書くように言われているとの事で、遺産は概ね下記との事です。

①相談者が経営する会社の株式100%(1,000万円相当)

②自宅兼店舗(1,000万円)

③現金1200万円

相続人は、妻、長男、次男の3人で長男がこの会社の副社長との事です。

 

A.

弁護士さんの回答例は、遺留分に配慮し、遺言書作成例が下記の様に書いてありました。

1.会社の株式100%と自宅兼店舗を長男に

2.妻に現金800万円

3.次男に現金400万円

確かに、遺留分には考慮されています。しかし、一般社会に考慮されていない気がします。

 

問題点

この回答は、私の社会経験では、40点以下は赤点とすれば、30点の遺言書と思います。

何が問題か?

自宅兼店舗を長男に全部相続させると、妻である奥様はお嫁さんに追い出されると

いう状況を結構見てきました。昔で言えば「いらんもんにする」と言っていました。

そうなのです。相続後時間が経過するとお嫁さんの力が強くなってきて妻である奥様を徐々

しいたげる様な状況で追い出す方向に進む事が多いのです。

 

そこで、当事務所では一工夫します!

このような状況を防ぐため当事務所では長年の経験で下記の様にします。

自宅兼店舗の建物に妻である奥様の持ち分名義を1/2でも1/10でも1/100でも

入れておくのです。そうすると追い出される事はありません。

建物の持ち分1/10や1/100で遺留分に影響する事はほとんどありません!

ここでのキモは土地の名義に奥様は入れず、建物のみに妻(奥様)名義を入れるというのが

キモなのです。

 

詳しくは、ご相談ください。

 

久留米市での一般社会の考慮を含んだ、遺言書の作成、相続に関する事はどんどん相談してください。

 

 

銀行に預金がロックされても引き出す方法

H.28.3.1

通常は、預金者(被相続人)が死亡すると預金が引き出せなくなります。

原則、相続人全員の印鑑、銀行等の所定の用紙に全員の実印押印印鑑証明書添付などと完全に相続のための書類作成を要求されます。

しかし、まったく預金を解約出来ないか?というとそうでもなく、葬儀費用に当てる分の預金の解約や、銀行、信用金庫等の内規によって一定額の引き出しは可能となっています。

場合によっては、代表者が一筆入れる事によって預金の解約が可能の場合もあります。

なので、コッソリ問い合わせてみたりしておくと、えー葬儀費用どこから出すの・・・?

なんて慌てることもありません。

 

久留米市での相続、遺言、預金の解約の相談はどんどんして下さい。

 

 

意外と知られていない名寄帳

久留米市の名寄帳

H28.2.29

左は、久留米市の名寄帳です。

「名寄帳」? 聞き慣れない言葉です。

しかし、かなり便利なもので、市役所へ行くと無料でもらえます。当然に自分のものしか貰えませんが、土地、建物を含むすべての不動産が記載されています。

そして市役所の土地、建物の評価額、課税標準額、固定資産税額、都市計画税額など記載されています。

土地、建物の面積も当然記載されています。

逆から考えると市役所は、ガッチリこれだけ把握しているのです。(税金を取るため)

名寄とは、その名のごとくその人の義の不動産をせている台の事です。

また、縦覧期間と言って毎年3月末頃から4月末頃まで、固定資産の評価についての閲覧期間となっていて間違って固定資産税が掛けられていないか確認する期間となっています。

私もこの縦覧期間で、間違って多く固定資産税を払う事を免れた経験があります。

この縦覧期間に一度、名寄帳を見ておく事をお勧めします。

そして、相続対策、遺言の作成に進む基礎資料とできるのは言うまでもありまえん。

 

久留米市および周辺地域の相続、遺言についての相談はどんどんして下さい。

 

相続、遺言相談センター広報活動開始です!

よろしくお願いします。

H.28.2.22

相続、遺言相談センター広報活動開始です。

現在まで行政書士業務の1つとして、相続、遺言の手続きを

特に広報活動する事も無く概ね20年行ってきました。

 

現在は、テレビCMでも、信託銀行、福岡銀行、西日本シティー銀行

までも相続について積極的に広報活動を開始しました。

当事務所も負けてはおれません!

積極広報活動開始です。

久留米市および周辺地域の相続、遺言の相談はどんどんして下さい。