Ｈ．２８．１０．６

なぜ入札形式で売却すべきなのか？

まず、１社だけですと、１０年近く経過した車は、ダダ？廃車代がかかる？

そんな事を言われて査定額は３０００円でした。被相続人の長いお付き合いの

ディーラー系で○○万円で買い取りましょうと言う事でした。

しかし、入札の結果は○○万円を大きく上回りました。

つまり車の売却に慣れない方は、長いお付き合いの所に安く売却するしか

なくなります。

当事務所にご依頼されれば、入札の形式をとり１０年経過の軽自動車でも、

数万円から十数万円の差額があることもあり、当事務所の費用が充分まかなえる

場合も発生するのです。

なので、車の売却は入札形式が一番高く売却する事が可能となります。

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Ｈ．２８．９．２６

戸籍を集めて、調査中に　養子　縁組　なる文字を見るとドキドキします。

なぜ？　それは、相続人が増える可能性があるからです。

しかも、予期しない場合は、少々願わくば・・・・　そんな気持ちになります。

当然予期せぬ相続人の増加は、相続の手続きを長引かせる結果となります。

長引くだけならまだ良いのですが、相続の手続きが完了しない、揉め出す？

そんな結果になる可能性もあるのです。

なので、私は相続の手続きは問題なく進むかも知れませんが、相続人のために

遺言書は必ず作って下さい、と言っています。遺言書は優先されますが、使わな

ければ使わなくてもかまわないのですよ。相続人のための最後のお守り、ラブレター

と思って書いて下さい、と言っています。

養子に行かれて、大変ご苦労されたとは思いますが是非、遺言書は最後のラブレター

と思って作られる事をお勧めします。　

久留米市での相続手続き、遺言書の作成は、相続対策はどんどん相談して下さい

初回相談無料です。

Ｈ．２８．８．３１

遺言書は、自筆でも、公正証書でも内容が決まればさほど作る事自体は困難では無いかも知れません。

公証役場に行けば、固定資産の評価証明書を持って行けば、すぐに公正証書遺言を作ってもらえ

もします。

しかし、せっかく公正証書で遺言書を作られていても、「使えない～　遺言書」をかなりの

頻度で目にします。

公正証書自体は有効で使おうとすれば使えるのですが、相続人の実態とかけ離れていて、

その遺言書を使うと困った状況が発生する事や相続税の事をほとんど考慮していない遺言

だったりします。実態とかけ離れているとトラブルの元になったりもします。

そんな場合は、遺言書があっても遺言書を無視して相続手続きをすることになります。

せっかく勇気を出して、お金を出して遺言書を作られたのに残念な事になるのです。

遺言書を作る時は、その目的をしっかり定め、実際に使える遺言書を作らなければならないのです。

そうしないと「この遺言書使えない～　・・・」となってしまうのです。

①まずは遺言の目的を記載

②不動産の場合は、その不動産をどういう理由で誰に相続させるか。

③現金、預金の場合もどういう理由で誰に相続させるか。

など書いていけば、実態とかけ離れる事がなくなります。なぜなら書く事で自分自身の

　頭の整理にもなり、もし実態とかけ離れていれば修正する方向に進むからです。　

　こうして実際に使える遺言書を作成して行きます。

私達専門家でも１回で遺言書を完成する事はなかなかできないものなのです。！

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初回相談無料です。

　Ｈ．２８．７．２８

財産がある方は、多くても少なくても必ず遺言書を作成しましょう。

一番相続財産トラブルで多い価格帯は１０００万円前後というのは裁判所の統計です。

１０００万円前後が一番相続財産トラブル件数として多い事は、次第に知れ渡る様にはなってきました。

私達が相続関係の手続きをしていてやっぱり思うのは、財産があるかたは、必ず遺言書を作って

おいてほしいという事です。

相続人としては、家族に「遺言書を書いてとはなかなか言いにくい」、

「書く方も進んでは書きたくない」そんなところだと思います。

しかし、いざ相続となれば面倒な手続きが待ち受けている場合が多くあります。

書類作成に到達するまで私達専門家でも苦労するのですから、一般の方がされたら泣きが入る

事は間違いありません。

なので、相続人の方は遺言書を作ってもらう事が一番良いという結論です。

「そんなの分かっているけれどなかなか言い出せないでしょ！」と聞こえてきそうです。

そんな場合は、こう父、母に切り出したらどうでしょう。

「うちは、揉めないと思うけれど、念のために遺言書作っておいてほしい。」

「万が一揉めた場合は遺言書を使うから」

（当然、遺言書は法的実行力があるものであるというのは前提です。）

これは、遺言書があって、兄弟姉妹３人で遺言書に近い遺産分割協議書を行おうとしたら

揉めだしたので結局、遺言書通りの財産分けになったという事例から上記の説得案を

思いつきました。

揉めだしたら、遺言書通りに実行する。揉めなかったら協議して相続する。

　　　　　　　　　　万が一の保険みたいなものです。

生命保険だと、今まで数十万円～数百万円を普通に払っている事を考えると

揉めだした場合の万一に備えての保険と考えれば10万円程度の遺言書作成に費用が

かかっても安いものだと思います。

揉めて弁護士が関与すると最低、数十万円、数百万円かかることも珍しくありません。

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Ｈ．２８．７．１９

相続でよくある心配事はやはり相続税の事です。

意外と相続税の基礎控除の範囲をご存じない方が多くいらっしゃいます。

そこで基礎控除の範囲⇒相続税はかからない範囲はこうなります。

　　　　　　　　　　　　　　￬　　￬

現在は基礎控除　3,000万円＋相続人１人当たり６００万円となります。

夫が死亡して、妻と子供２人の場合は基礎控除は4,800万円になります。

3,000万円＋600万円（妻）＋600万円（子）＋600万円（子）＝4,800万円です。

また奥さんが相続される場合は１億6,000万円まで配偶者控除の枠が広げられますので、

意外と心配無用でもあります。

久留米市での相続の相談、遺言書作成、相続対策はどんどん相談して下さい。

出力46ｋｗ発電所：4,635ｋｗｈ売電：３２日：１日当たり１４５ｋｗｈ売電

出力22ｋｗ発電所：2,369ｋｗｈ売電：３２日：１日当たり７４ｋｗｈ売電

　　　　めいっぱい発電しています。

Ｈ．２８．７．１２

相続手続きや遺言書の作成は当事者にとっては意外と面倒なものです。

特に遺言書の作成は、自分の死、死後の事についてを考えないといけないので、本人にとっては

あまり面白いものではありません。しかし、昨今は個人の権利意識の高まりとその主張でトラブルが

増加傾向にあるのは確かなのです。また子供がいない場合は、姉妹、兄弟、甥姪に相続の権利が

あることになりますので、妻である奥様には相続が発生すると大変苦労をかける事になるのです。

なので面倒ではありますが、遺言書を一度は作成する事をお勧めします。

現実的には遺言書の作成を先延ばしにして相続トラブルになっている例もございます。

相続が発生して、そのまま手続きを２０年ほったらかし、そんな方もいらっしゃる

かとは思いますが、すると相続の権利が甥、姪に移っている事も多く遺産分割の協議

が難航します。またもっとほったらかしますと、戸籍謄本は保存期間が定められていますので

戸籍謄本が抹消されて出てこないなんて事も発生します。すると手続きが更にややこしくなるのです。

日常生活に支障がなければ後回しになりがちですが、早め早めの手続きをお勧めします。

久留米市での相続手続き、相続対策、遺言書作成は上野行政書士事務所にどんどん相談して下さい。

Ｈ．２８．６．３０

長年ほったらかしの相続は大変となります。

まず、時間が経過すれば相続人の数が増加します。

そんなばかな！と思われるかもしれませんが、兄弟、姉妹が長い月日の間に亡くなれば

甥、姪に相続の権利が広がります。さらにほったらかせば、甥、姪の子供にまで権利が広がります。

この様な感じで相続人の数が増加するのです。

また、被相続人（故人）の戸籍等の書類も危うくなります。戸籍の保存期間は、死亡して８０年間ですが、

故人が長生きの場合、その出生頃からの戸籍が必要なので、出生頃の戸籍が保存期間を経過して処分されて

いる場合があります。

そうなると相続の手続きが完了するかどうか不明になります。

当然住民票の除票などは保存期間５年ですので、手続きは、できるだけ速やかに完了する

にこした事はないのです。

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Ｈ．２８．６．２７

先週の金曜日には、イギリスのEU離脱ショックで日経平均株価が１２００円以上値下がりし、

本日の、株価の動向が気になったところです。

財務省からのアパート、マンションの融資枠の総量規制を受けて地方の信用金庫レベルの

金融機関は融資枠を極端に絞っています。

そうなると、アパート、マンションをはじめとする不動産の動きに少しブレーキがかかりだし、

平成２年に行われた大蔵省の総量規制によるその後の不動産価格の大幅下落と似た感じがしています。

まだ融資枠がある地銀レベルでは優良顧客には融資を続けていますが、融資枠が縮小されている

事は確かですので、動きが制限されていく事は避けられない状況ではあります。

不動産の動きが鈍くなれば、価格は上げ止まり、もしくは下がる方向にいかざるをえません。

しかも、円高傾向ですので円の重みが増すので、皆さん現金を持ちたがる方向に進むはずです。

どう考えても、今後は、アパート、マンションの値段の上がる材料はなさそうです。

久留米市での相続手続き、相続対策、遺言作成サポートは上野行政書士事務所まで

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　どんどん相談して下さい。

Ｈ．２８．６．２０

現在同時に４名分の戸籍を請求していますが、事務所の課題としては、請求が多くなると、

確実にどの方の分の請求分の戸籍かどうかを色分けしておかなければなりません。

これには、郵送の際にひとつのテクニックがあるのです。取り違えると大変な事になってしまう

からです。

しかし、そんな課題も乗り越え、相続人の確定を行います。現代は昔と違い、養子に出した子

が相続人として出てきた！なんて事は少なくなり意外と相続がまとまりやすくなってきた

のですが、相続人の権利意識が高くなり別の課題で出てきています。

相続人を確定させ頑張って相続関係説明図と遺産分割協議書を作っています。

久留米での相続手続き、遺言書の作成の相談は、上野行政書士事務所までどんどんして下さい。

Ｈ．２８．６．１７

先週末に某金融機関から不動産、アパート、マンションの融資は当面の間、極端に絞ると決定しました。

なので現在融資の申し込みを頂いている分も融資出来なくなりましたと、支店長からの連絡がありました。

担保の枠がある無しに関係なく昨年、資金を出し過ぎたとのことでした。

当事務所は、平均より有利な金利で融資を受けている事も影響しているかも知れません。

最近、新聞でも財務省からアパート、マンションの融資は絞る様にとの通達があっているらしい

事は分かっていたのですが、ウキウキ支店長から、ガックリ支店長に変身でした。

当然そんなことで、へこたれる私ではありませんので、すぐに携帯電話で他の金融機関に連絡、現在は

本審査中でより有利な条件で融資を受けれそうな感じです。７転び８起きです。

金融機関が融資を現実的に不動産融資を絞りだすと、２０数年前のバブル崩壊のきっかけとなった

総量規制と同じ状況となり不動産の価格が下落をはじめます。

アベノミクス効果で下落から少し上がっていた久留米の不動産も上げ止まる可能性が出てきます。

あまりアベノミクス効果の恩恵を受けない地方都市経済にとってはまた辛いものがあります。

久留米市の相続手続き、遺言の相談、相続対策は上野行政書士事務所へどんどん相談して下さい。

Ｈ．２８．６．１５

相続対策で、アパートを建てませんか？相続対策でマンション買いませんか？

当社がキチンと管理も行います。手取りもこれくらい収入が入ります。

そんな言葉をうっかり信じると痛い目にあいます。

彼らは、アパートを建ててしまうと、次の営業に入り距離を置きます。

場合によっては、転勤しています。契約してしまうと、こっちのものとばかりに

次の営業に入り、少しほったらかします。その間はアパート、マンションの家主は、

金利を払い、空室で頭を痛めます。営業マンの彼らは何の痛みも感じません。

アパート、マンショの管理は任せて下さいもほんの一部の業者を除き、

ほとんど口（くち）だけです。

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Ｈ．２８．６．１３

戸籍の取り寄せは、意外と時間がかかるものです。

ほとんど、本籍を移動していなくて、久留米で生まれて、久留米で結婚して、久留米で子供を産み

子供も全員が久留米にお住まいの方は戸籍の取り寄せにはそんなに時間はかからないと思います。

しかし、そんな方は今は多くはないようです。

相続人の１人は県外で結婚してお住まいとか、被相続人の本籍は他県にあるとかそんなケースが

ほとんどだと思います。すると、戸籍の取り寄せ、相続人の確定には１ヶ月程度かかると思って

おいた方がよいでしょう。もちろん、早く済む場合もあります。

さらに、相続人が死亡して甥、姪にいく場合や、相続手続きを20年～30年ほったらかしにしていた

場合には、戸籍の取り寄せ、相続人の確定には２ヶ月程度かかると思っておいた方が良いでしょう。

戦中、戦後、生まれの方は兄弟も多いので、戸籍の数が更に多くなります。

もちろん早くなる場合もありますが、芋づる式に戸籍を取り寄せなければならないので結構時間が

かかるものです。

久留米市での相続手続き、遺言作成サポートは上野行政書士事務所までどんどん相談して下さい。

Ｈ．２８．６．１０

不動産の相続登記の遺産分割協議書は、特に指定もなく法律的要件が満たされていればOKです。

しかし、銀行、ゆうちょ銀行などは、それぞれ独自に書類、様式がありそれぞれの銀行によって、

考え方も異なります。

地元のＦ銀行は、手続きをひとつひとつ踏むタイプで定型の用紙に相続人全員の実印の押印を要求されます。

しかし、メガバンクＭは、委任状があれば遺言執行者のごとく１人が相続手続きは可能です。

当然、これらの銀行はそれぞれ指定の用紙がありその用紙に相続関係説明図の要素の記入を求められます。

ここが相続の不動産登記と一番異なるところです。

また、相続手続きは、銀行の窓口に行かないとできないのです。なので近くに支店が無い場合は、

遠くの支店、本店まで行かなければならないのです。

もちろん故人の出生からの戸籍や相続の権利がある方の戸籍や印鑑証明書、相続関係説明図等を

提出しなければなりません。

不動産の相続登記より、銀行の相続手続きの方が意外と面倒です。

久留米市での相続、遺言、銀行の相続手続きは上野行政書士事務所へご相談ください。

Ｈ．２８．６．８

下記は相続手続きの全体像です。

H.28.6.6

今回も、相続の手続きは、早めにした方が良い相談でした。

子供がいなく、相続が発生した案件です。

相続人は、子供がいないので奥さんとご主人の兄弟となりました。

ここまでならまだ何とかなるかも知れませんが、ご兄弟が亡くなられて甥、姪さん

までの押印が必要になる案件でした。それと、認知症の方がいるのです。

認知症の方がいれば、裁判所が相手となるので、時間もお金もかかります。

莫大な相続財産ならまだしも、自宅のみですので手続き費用の方が大きくなりそう

なのです。

本当は、遺言書でもあればスンナリ奥さんに登記できる案件ですが、

ご主人が６０歳前後ですので、大丈夫、大丈夫と言って相続対策、遺言書作成の

手続きを先延ばしにされていたとの事でした。

久留米市周辺、福岡での相続、遺言の相談は、上野行政書士事務所まで。

初回、無料相談となっています。

Ｈ．２８．６．３

今回は、時々ある相談ですが、被相続人（故人）と同居で、生活に特に支障が

無かったので土地建物の名義は、そのままで３０年以上経過して今回は、

２次相続の可能性（相談者の夫がかなり高齢で介護状態）が出てきて慌てて

どうにかしたいという相談でした。

大変なのは、現在の高齢者と言われる世代は子供がたくさんいる事です。

相談者のご兄弟関係も６人兄弟と戸籍等の収集だけで一苦労という案件になりそうです。

しかし、早くしないと、多くの兄弟が亡くなられでもしたら、さらに甥、姪まで

遺産分割協議書が必要になります。そうなると、押印して頂かなければならない人数は

２桁に上ることも充分に考えられます。数字で書類が増えるだけならいいのですが、

甥、姪さんから印鑑をもらうのは、なかなか複雑な場合があるのです。

久留米市周辺、福岡での相続、遺言の相談は、上野行政書士事務所まで。

初回、無料相談となっています。

H.28.5.16　

近頃、こんな広告をよく目にします。

　金融機関のテレビCM、チラシで
　　親子で相続の話をしましょう！

　　　親と子で手を繋いでいる写真が掲載されています。

　　一人っ子なら、可能と思いますが、２人３人と相続人がいる場合や

　　相続人の間で、経済的な格差がある場合は、なかなか話は進むののではありません。

しかし、話をしてみて問題が発覚した場合は、それに対する対処の方法を、編み出す

　　事が可能となります。

　　つまり、問題、トラブル、揉める事が事前にキャッチできるのです。

　　すると、相続対策が事前に明確になってきます。

　　相続トラブル、揉めるという事態になってしまいますと、弁護士さんに弁護士費用をガッポリ

　　持っていかれて、相続が相続にならない？そんな事態にもなりかねません。

　　相続で揉めて弁護士さんにガッポリ持っていかれるよりは、少し重いかも知れませんが、

　　今の時代は親子間で相続の話をしてみるのも相続対策になるのは、間違いありません。

久留米市、福岡県、佐賀県での相続の相談、遺言の作成相談、土地建物の売却の相談は

　　どんどん相談して下さい。

Ｈ．２８．５．９

こういう仕事をしていますと、時々印鑑証明書が無い、実印を持っていない方に出会います。

奥様の場合は、本当にお幸せだったのだと思います。社会の波をダイレクトに受ける事無く、ご主人が、すべてを受け止めていただいた事でしょう。

お若い方の場合は、これから社会の荒波を親御さんが受け止めていたものを、正面から受け止める事になるでしょう。頑張ってください！

そんな状況だと思います。手続き的には、すぐに役所に赴き通常使っている認め印鑑でも、新たにゴッイ印鑑を作成しても構いませんが、役所に登録に行けば、その登録した印鑑が実印になりす。

実印の登録と同時に印鑑証明書も２通ほど交付を受けておくと相続の手続きの時にすぐに使用できます。

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H.28.4.26

相続の相談の他に時々こんな相談があります。

・土地、購入の契約をしたがやっぱりやめたい。

・住宅購入申し込みをしたが、やっぱりやめたい。

・ハウスメーカーと住宅建設、購入の契約をしたがやっぱりやめたい。

これらは、契約までは、営業マンの方にけっこう良くして貰うのですが、契約後は豹変までもいかないものの、契約前に比べると相手して貰えなくなった・・・・。不安になった・・・・。こんな感じです。

私達専門職は、契約時に高額の着手金を頂く事はほとんどありませんが、

上記の３つはすべて契約時に１００万円以上のお金を支払われています。

そして戻ってきません。私からするとなんでそんなに気軽に１００万円以上の

お金を簡単に支払われるのかいつも疑問がわきます。

しかも相談には１ヶ月近く経過して、相談に来られてもなかなか

どうする事も出来ないのが現実です。

契約にケチを付けてお金を返してもらえる様に弁護士に依頼する事も可能

ですが、弁護士に払った費用を戻った費用がチャラという事も珍しくはありません。

なので、ほんの少し手間ですが、契約前、契約金を支払う前、手付け金を

支払う前、に相談に来ていただくと、リスクやポイントをお知らせする事が

可能なのですが、後で後悔される方が多いのも現実です。１００万円以上の

お金を失うとは思いもよらなかった・・・・。そんな感じです。相談に来ら

れれば無料からせいぜい１万円の相談料で１００万円以上のお金を失わずに

済むのです。

よく知っている方は時々ポーンと電話がかかって来たり、相談に来られたりします。少なくとも、初めて土地を購入する、初めて家を建てる、購入する方は相談に来られる事をお勧めします。

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Ｈ．２８．４．２５

頑張る！不動産管理会社

アパート、マンションも数が増えるとなかかな自己管理で運営するのは、

難しくなります。アパート、マンションの個数が７０戸となったところで、

１棟１０戸の管理を依頼しました。

アパートは学生アパート仕様なので、学生さんの入居シーズンを逃すと、

ほぼ１年空室という事もありえました。しかし、これまで自己管理では

入居客付けでかなり苦労していたのが嘘のように、ほぼ満室状態に変化

しました。

不動産管理会社が頑張って満室にしてくれています。感謝です。！

この不動産管理会社は、学生アパートの管理にものすごく強いという事が

後で分かりました。

不動産管理会社は、この地域に強い、学生さんに強いなどあるようです。

アパート、マンションを相続対策に作っても満室に近い状態でないと、

相続対策失敗、何をやっているか分からない？となってしまいます。

久留米市でのアパート、マンション管理の情報が満室にする秘訣を知りたい

相続対策に成功する秘訣を知りたい、相続手続き、遺言も含めて相談して

下さい。

H.28.4.15

先週の土曜日に、私も会計として役職をしている法務会計研究会で、会員である弁護士法人マーシャルアーツの堀鉄平先生に講師として講演いただきました。

現在、相続に力を入れてあるという事で私と同じでしたので、大変興味深く拝聴しました。

基本的には、私が考えている相続対策と同じでした。大きく異なるのは堀先生は東京六本木に事務所があるので、東京の市場の相続対策という事です。

地方都市、久留米とでは、かなり不動産事情が異なるようでした。

例えば、東京では、テナントリスクを考え無催告解除条項を入れ、

定期借家契約をされているとの事でした。

福岡市では、有効かも知れませんが、久留米では借りる入居者の方が契約の時点で契約までこぎつけなのではと思います。

堀先生は、不動産コンサルティング会社も運営されており、当事務所との連携が可能となりましした。

つまり東京にも優良物件が闘う弁護士事務所ガード付きで購入が可能となったのです。

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H.28.3.10

共有名義の社会的考え方。

①ひとまず、住宅の相続がまとまらないから共有名義にしておこうという事になり、

　共有名義にしておいた場合は、今社会問題となっている空家問題に１歩近づく事に

　なります。

②金融機関の評価は、共有名義については０円です。相続による共有名義の住宅について

　は融資は原則されません。（名義人全員がその住宅に住んでいれば別です）

③私達専門家も土地、建物を扱う時大変だという事で手続き費用もかさみます。

となるのです。

なので、使用する可能性が無い住宅、土地は社会問題とならない、周囲に迷惑とならない

うちに売却する方が賢明です。なぜなら２次相続、３次相続が発生した場合は売りたくても

売れない、どうしようもない方がたくさん発生されています。時々そんな土地、建物（家）に

出会います。

土地、建物を売却を検討される場合は、安心して下さい無料で査定を行う所をご紹介します。

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Ｈ．２８．３．９

遺産を共有分割いわゆる共有にするのはお勧めできません。

時々相続により兄弟姉妹共有の名義のまま土地、建物の不動産を持ってある方が

いらっしゃいます。しかし、これはお勧めできません。

なぜ兄弟姉妹の共有名義にするのがお勧めできないか？

それは、

①将来トラブルの種を残す

②その土地、建物が永久に名義変更出来ない可能性が出てくる。

　　　　　（現金化出来ない可能性が出てくる）

③手続き等大変である。

大きく上げるとこんな所です。

共有名義のままアパートを持たれて約３０年途中で姉妹不仲の方が出てきて、建物も

老朽化してきて現在名義の整理をされてあるみたいですが、かなり大変そうです。

久留米での相続の相談、遺言作成の相談、相続対策、資産管理対策はどんどん相談して

下さい。

H.28.3.8

現在、社会問題になっている、オレオレ詐欺、振り込め詐欺事件。

しかし、私個人的には、未然に防いだ！と今でも思っている詐欺事件？

があります。

高齢女性Ａさん、子供がいなく、姉妹４人もほとんど県外にいる方のお話です。

Aさんは、結婚もしていなく子供もいないのでAさんの母親が老後の資金としてAさん

の父親が亡くなった時点でAアパートを相続していました。

その後、Aさんと母親は30年近く同居し、母親は亡くなりました。

母親は、Aさんは、社会的に少し疎いので、母親は姉妹に３年間継続して、土地、建物

の持ち分を少しずつ贈与しAさんが詐欺などに、に遭わないように相続対策として工夫し

ていました。

Ａさんの母親が亡くなると、Aさんと姉妹との距離は、少しずつ広がりました。

そこにアパートの入居者Ｂさんが、Aさんに近づき色々お世話をやきだしました。

Aさんのお母さんは「入居者Ｂには注意する様に」と生前にAさんに言っていたとの事でした。

少し欲張りなところがあるAさんは、突然アパートの共有持ち分のある姉妹に対し贈与した

持ち分を返してほしいと弁護士に依頼しました。そして依頼を受けた弁護士は贈与を受け

た姉妹に内容証明を出しました。

しかし、その弁護士名入りの内容証明には、

「ハンドバッグを持って行った、宝石を持って行った、食器を持って行った、・・・・」

そんな痴話喧嘩の内容が書かれ、なので贈与した分を返せとの内容証明でした。

弁護士名の内容証明を受け取った側は、アパートの家賃は毎月きちんと入る様にしてあげて

いるのに、何を欲張ってこんなバカな事をしているの？そんな感じで放っておこうの

スタンスでした。

そして結果的には、これで終了しました。

①後でわかった事ですが、Aさんは、弁護士に着手金１００万円を払っていました。

通常は、贈与の登記を三年間継続した事が無効になる事はありえません。それをお任せ

下さいとばかりに依頼を受け、痴話喧嘩の内容証明？！この弁護士さんどうするつもり

だったのだろう？土地だけでも、４姉妹に３年間に３回延べ１２回の贈与契約が無効？

建物を入れる12回以上の贈与契約を無効にする？１回の契約を無効にするのだけでも、

どうなるか分からないのに到底考えられません。

着手金だけ１００万円貰って終わるつもり？そう思えてなりません。

②そしてこの弁護士さんを紹介して連れて行ったのは、入居者Bさんという事も後ほど

発覚しました。

しかもお世話やきの入居者Bさんは、Aさんの権利書のある場所まで知っていたと

の事でした。そして、入居者Bさんは、少し欲張りなAさんに投資の話をして上手に

4００万円ほどAさんからお金を手に入れていました。当然ながらその400万円は、

ほとんど返ってきませんでした。

話を総合すると、入居者Bさんは、Aさんがお金が無くなってきたので、今度はアパートを

売却もしくは担保に入れてAさんからお金を手に入れようと仕組んだと思えてなりません。

今社会問題になっている振り込め詐欺ではありませんが、少し欲張って５００万円を上手に

失わされ、その上でアパートまで失いう可能性がある危うい目に遭ったAさんのお話でした。

久留米市での相続、遺言書の作成、相続対策はどんどん相談して下さい。

H.28.3.7

意外と時間がかかる金融機関の調査

金融機関にによって調査の期間は様々ですが、ゆうちょ銀行の調査は約１ヶ月の期間

を要します。「もう少し早くしてください！」って感じですが現実です。

民営化でよけいややこしくなっている感じもします。

正式に残高証明をもらおうとすると福岡天神にある福岡貯金センターにて調査を行い

通知が来るまで約１ヶ月の期間を要します。

複数の金融機関があれば、残高証明の申請の申し込みだけでも大変時間がかかります。

最初から予定されていればいいのですが、ゆうちょ銀行もあったかも知れないという

あやふやなスタートで、申告期限ギリギリだともうハラハラドキドキです。

自宅以外に複数の金融機関に預貯金があれば、遺言書の作成をお勧めします。

久留米市での相続、遺言の作成の相談はどんどんして下さい。

Ｈ．２８．３．４

現在、ひそかなブームとなりつつある遺言書一般的には「ゆいごんしょ」と言っ

ています。

私達専門家では「いごんしょ」と言っています。これはおいといて。

ひそかなブームなので、なんとなく「ねばならない」との感覚から遺言書を作ると

本当の目的を達成できないかも知れません。また本意と異なる方向へ進む場合もあ

ります。また１０年前に遺言書を作成していた場合と現在では状況が変化している

場合もあると思います。その際には遺言書を作り変える事をお勧めします。

特に、現在の様に急速に様々な変化が起きるばあいは毎年遺言書を見直す必要がある

のもしれません。

そう言えば、毎年、正月に遺言書を書き直す、修正する。

　　　「毎年、正月に遺言書を書き直してるもんね」と言って

　　　周辺の親族に良くしてもらっている。そんな強者もいらっしゃいます。

遺言書を作る場合は、本当に目的を達成できるか（私達も意味の無い遺言書を

時々見る事がありますので）、トラブルにならないか特に、住宅購入、資産形成の

際はその確認を一度専門家に相談する事をお勧めします。

久留米市での遺言書作成、相続相談はどんどんして下さい。

H.28.3.3

相続の対策には、知恵が必要です。

①ハウスメーカーに相続対策にアパート建てませんか？

②保険会社に相続対策に保険に加入しませんか？

③不動産会社に相続対策にマンション買いませんか？

なぜか、相続対策　この枕言葉に日本人は弱い気がします。

①～③は確かに相続対策の１つではあります。しかし、あなたにとって本当の相続対策

になかどうかはキッチリ検証、検討する必要があります。

ハウスメーカー、保険会社は専門家だから・・・・。おまかせ？！

大変怖い話です。

一般的に、私の父親も相続対策をしないといけない人ですが、今は、一切アパート建設を行いません。どちらかというと、収益を生まない土地は売却しています。マンションも売却しています。理由、意味がわかるのは私の母親と私一人ではないかと思います。

これが私の父親の相続対策です。

①の場合は、低金利で賃貸マンションの建設ラッシュで賃貸経営が、益々厳しくなるなか多額の借金を負い子供に譲る。わずかの節税のための多額の借り入れが残る。

②相続税の納税準備に保険に加入高齢化社会で生活費が不足してくるケースがあります。

③地方のマンションは年数の経過と共に価値が下がります。（減価償却）

これらのリスクをご自身、子供がクリアできれば相続対策のメリットはあるのです。

営業マンの相続対策の枕言葉にご用心！？

久留米市での相続対策、相続、遺言の相談はどんどんして下さい。

H.28.3.2

ある新聞を読んでいて、遺言書作成、遺留分に関する弁護士さんのコラムがありました。

そこには、こう書いてありました。

Q.

妻に遺言書を書くように言われているとの事で、遺産は概ね下記との事です。

①相談者が経営する会社の株式100％（1,000万円相当）

②自宅兼店舗（1,000万円）

③現金1200万円

相続人は、妻、長男、次男の３人で長男がこの会社の副社長との事です。

A.

弁護士さんの回答例は、遺留分に配慮し、遺言書作成例が下記の様に書いてありました。

１．会社の株式100％と自宅兼店舗を長男に

２．妻に現金800万円

３．次男に現金400万円

確かに、遺留分には考慮されています。しかし、一般社会に考慮されていない気がします。

問題点

この回答は、私の社会経験では、４０点以下は赤点とすれば、３０点の遺言書と思います。

何が問題か？

自宅兼店舗を長男に全部相続させると、妻である奥様はお嫁さんに追い出されると

いう状況を結構見てきました。昔で言えば「いらんもんにする」と言っていました。

そうなのです。相続後時間が経過するとお嫁さんの力が強くなってきて妻である奥様を徐々

にしいたげる様な状況で追い出す方向に進む事が多いのです。

そこで、当事務所では一工夫します！

このような状況を防ぐため当事務所では長年の経験で下記の様にします。

自宅兼店舗の建物に妻である奥様の持ち分名義を１／２でも１／１０でも１／１００でも

入れておくのです。そうすると追い出される事はありません。

建物の持ち分１／１０や１／１００で遺留分に影響する事はほとんどありません！

ここでのキモは土地の名義に奥様は入れず、建物のみに妻（奥様）名義を入れるというのが

キモなのです。

詳しくは、ご相談ください。

久留米市での一般社会の考慮を含んだ、遺言書の作成、相続に関する事はどんどん相談してください。

Ｈ．２８．３．１

通常は、預金者（被相続人）が死亡すると預金が引き出せなくなります。

原則、相続人全員の印鑑、銀行等の所定の用紙に全員の実印押印印鑑証明書添付などと完全に相続のための書類作成を要求されます。

しかし、まったく預金を解約出来ないか？というとそうでもなく、葬儀費用に当てる分の預金の解約や、銀行、信用金庫等の内規によって一定額の引き出しは可能となっています。

場合によっては、代表者が一筆入れる事によって預金の解約が可能の場合もあります。

なので、コッソリ問い合わせてみたりしておくと、えー葬儀費用どこから出すの・・・？

なんて慌てることもありません。

久留米市での相続、遺言、預金の解約の相談はどんどんして下さい。