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本日の記事

なぜ?相続税の還付が1人当たり423万円もになるのか!

H.29.12.13

そもそも、税金の専門である税理士さんが相続税の申告をしたにも関わらず、

相続税の更正の請求(間違って多く税金を納めていましたから返して下さい)

をすると福岡国税局管内で1人当たり平均423万円も還付になるのか?

国税庁の発表の相続税の申告の状況について下記 ☟☟

https://www.nta.go.jp/kohyo/press/press/2016/sozoku_shinkoku/index.htm

国税庁発表

平成26年被相続人 1,273,004人  27年被相続人 1,290,444

         申告56,239人       申告  103,043人 

           4%              8.0

 

          税理士数平成29年10月77,008

          税理士1人当たりの相続税の申告数

    平成26年56,239÷77,0000.73/人年

    平成27年103,043÷77,0001.33/人年

 

つまり税理士さんは毎年1件の相続税に申告をする計算になります。

1年に1件の仕事をしたのではスキルが上がらないのは当たり前?!

さらに税理士の中には相続税の試験科目を受けずに税理士になった人もいる。

こう分析するのは私だけではないと思います。

 

久留米市での相続、遺言、贈与の相談は上野行政書士事務所にどんどん相談して下さい。

 

土地家屋調査士の相続業務、相続税の減額

H.29.12.6

先週、大阪から土地家屋調査士の和田清人先生をお招きして久留米支部で研修会

を行いました。ほぼ、ほぼ、相続に特化した測量業務を行ってあり、かなり

勉強になりました。特に相続税の更正の請求は5年以内なら可能という事で

またこれは、土地家屋調査士でなければなかなか不可能な土地の扱い方である

ことも改めて知る事となりました。

 

税理士さんと一緒に相続税を払いすぎない様に取り組んで相続税の申告の

お手伝いをた事はありますが、まさかそれを専門として同業者が行って

いるとは思いもしませんでした。

研修資料の中に福岡県の相続税の更正の請求(還付請求)27年では

8.25億円/195人とあったので改めて国税庁発表の統計資料を調査してみると、

 

福岡国税局で8億2,588万円/195人=423万円/人となり、

本当に、福岡国税局管内で1人あたり423万円も相続税の還付

受けているという計算になりました

大変な驚きです。

日本の中で我々ほど土地の個性について把握したいる国家資格はないので

もっと国民、市民をサポートしなければならないと思いました。

 

税理士さんは土地の事が苦手なことは、わかっていましたが、これほどまで苦手

とは思ってもいませんでしたので勉強になりました。

これからは、不動産の相続、特に土地の相続税について研究し、サポートしていかな

ければならないと痛感した研修会でした。

<評価に差が出やすい土地>

(1)間口が狭い、奥行きが長い土地

 

(2)形が悪い「不整形土地」

 

(3)道路に接面していない土地

 

(4)がけ地を含む土地

 

(5)私道

 

(6)1000㎡以上の広大地

 

(7)全面道路が狭い土地

 

(8)都市計画道路予定地 

 

久留米市の土地の相続、相続税についてはどんどん相談して下さい。

もちろん相続税に強い税理士さんとのタッグを組んでのサポートとなりまます。

 

 

外国人の遺言書

H.29.11.8

先日、外国の方の遺言書を作成しました。

外国の方は、外国の方の本国の法律と日本の法律との関係で

相続税も変わってくるので、いつもとかってが違います。

ただ日本の財産なら日本の法律を使う事が可能となるので、

日本の遺言書が有効になってきます。

もちろん自筆遺言書ではなく、公正証書遺言にしていただきました。

日本の方も、ほぼ100%現在は、公正証書遺言にしていただいています。

なぜなら、業界の都会の情報では・・・・・・・・・・だからです。

わたしの事務所では、遺言書を作成される本人の意思能力の有効性の

担保として様々な工夫をしております。

 

久留米市での遺言書作成、相続や贈与の相談はどんどん

      上野行政書士事務所にしてください。        

本日相続手続き終了

H.29.10.30

本日、税務申告を含む相続手続きが終了しました。

当然ながら税務申告は税理士が担当ますが、お金の流れが複雑でしたので、苦労されたようです。しかし、しっかりとお金の流れを把握し、税務調査とならないようにしっかりと申告していただきました。

お金の流れが複雑ということは、当然、ゆうちょ銀行や地方銀行、都市銀行、証券会社など、多数の金融機関が関係するので、手続きの時間も多くかかってしまうということになりました。

金融機関が多数ある場合は右の法定相続証明情報制度を使い金融機関に対してかなり喜ばれる状況でもありました。

やはり、金融機関も戸籍から、我々が作る相続関係説明図を確認していくのは、手間がかかるので、時間が節約できるという点で喜ばれたようです。中には、始めて書類を見るという金融機関もありましたが、一応持ち帰り後ほどOKという事もありましたが、スムーズな対応となりました。

金融機関が多数ある場合は有効な法定相続証明制度です。

 

久留米市で相続、遺言、贈与、信託の相談は上野行政書士事務所へどんどん相談して下さい。

遺言書に関する誤解!?

公正証書遺言の表紙です

H.29.9.29

一般的な、遺言書についての誤解

①遺言書は自筆遺言書しか遺言書でない。

  一部正解、一部不正解です。

  ・自筆の遺言書は自筆でないと無効

  ・いわゆるワープロ文書、パソコン文書は無効となります。

  ・公正証書遺言書は有効しかも強い!(公正証書の遺言 

   書があるとご存じない方も結構いらっしゃいます。テレビ

   ドラマでは自筆遺言書ばかりドラマになる影響!?)

②遺言書は作れば確実に実行(執行)される。

  ・遺言書の実行、(遺言執行)を準備しないとなかなか

    遺言書は実行されない(執行されない)。

  ・特に自筆遺言書は発見されにくい場合がある。

   ※私も昔作った公正証書遺言は多く反故(ホゴ)に

    されました。反省から、実行の準備(執行準備)を

    お勧めしています。

久留米市で遺言書に関する相談はどんどんして下さい。

 

生前贈与と遺言書

H.29.9.27

よくある相談の一つのが、「生前に贈与したい。」 こんな相談です。

しかし、ほとんど方は生前の贈与をやめて遺言書作成に変更されます。

その変更される大きな要素は税金の問題です。

一般の生前の贈与は、下の表の様に1000万円贈与で税率40%も税金を支払わなければ

なりません。1000万円贈与×40%-125万円=275万円(贈与税)

 

基礎控除後の課税価格200万円
以下
300万円
以下
400万円
以下
600万円
以下
1,000万円
以下
1,500万円
以下
3,000万円
以下
3,000万円
税 率10%15%20%30%40%45%50%55%
控除額10万円25万円65万円125万円175万円250万円400万円

 

とてもではありまえんが、贈与しているのか、税金を払う仕事をしているのか、

わからない状況となります。なので、どうしても現金を生前に贈与されたい場合は、

相続時精算課税制度を使つかって、現金の贈与をしていただく事を選択事になります。

この相続時精算課税制度は、相続が発生した時に生前贈与した分も合わせて相続税を

計算しますよというものです。

不動産についても相続時精算課税制度を使って生前贈与もできますが、

法務局に払う登録免許税2%、福岡県に払う不動産取得税4%合計6%となり、

1000万円の不動産だと60万円もの税金を、払う必要が出てきますので、

なかなか、これまた選択される方はほとんどいらっしゃいません。なので遺言書の

作成に変更となってくるのです。

遺言書だと遺留分減殺請求の対象になってくると贈与を考えられますが、当事務所で

相談の結果当事務所の遺言書作成、遺言執行のシステムをお話すると遺言書作成

の方にほとんどの方は舵をきられて進まれるようになります。

 

久留米市での贈与、遺言書、相続の相談は上野行政書士事務所のどんどんして下さい。

 

 

遺言書作成のポイント、相続手続きの流れを説明します。

相続手続きの流れを詳しく説明します
遺言書の作成のポイントもあります。

H.29.9.4

時々、遺言書作成のポイントや相続手続きの流れを説明すると

「自分は違う方向へ向かって進んでいた・・・・」と言われる

 方がいらっしゃます。

 なんとなーく分かっているつもりの相続手続き。 

 ①予期せぬ続人が出てきてしまった・・・

 ②相続を放っておいたら相続人が増加してしまった・・・。

 ③現在他の兄妹とは疎遠となっている・・・。

 ④海外に兄妹が住んでいる。

 ⑤認知症の相続人がいる。

 ⑥未成年の相続人がいる。

  等々 壁に当たるとなかなか相続手続きが進みません。時にはとんでもない

 方向に進む事もしばしばです。最悪は揉めて弁護士費用が、200万円もかかって

 しまったなんて話も珍しくないのが相続手続きの世界です。

 まずは、無料相談を是非ご利用下さい。一般的な相続手続きの流れから、専門家が

 現在ある問題を探り、問題解決の提案をいたします。

 

  遺言書作成については、遺言書作成のポイント、これから予測される相続に関する法律上の

  問題点から、大まかな税の計算まで側面から遺言書作成をサポートします。

  また遺言書作成に限らず、手軽な保険を利用した相続対策、税対策、民事信託など

  多方面からの問題解決策の提案が可能です。まずは、無料相談をご利用下さい。

現在ある問題を探り、問題解決の提案をいたします。

  久留米市での相続手続きの相談、遺言書作成、相続対策の相談は

  上野行政書士事務所へどんどん相談して下さい。

遺言書の内容は相続人には絶対に言ってはいけません。

H.29.8.21

遺言書を作成するとき、時々こんな方がいらっしゃいます。

   「相続人となる子供に聞いてみる?」

相続人には遺言書の内容を言うのは、よくありません。まして相続人

で遺言の内容を協議しするなんてはもってのほかです。

 

相続人になる人を頼りたい気持ちはよくわかります。

しかし、事業を承継する息子や娘ならまだしも、単純に金銭を相続するだけの

嫁いだ姉妹に聞いてみる?もっともトラブルとなりうるパターンなのです。

場合によってはイジメられ、ベッドの上で遺言書を書き直す様に髪の毛を

引っ張られた方も過去にはいらっしゃいました。

 

まずもって、公証役場で遺言書を作る時は、相続人に当たる人は証人になれませんし、

相続人が同席したことで、遺言書は無効として最高裁まで争われた事があります。

なので相続人になり人は、公証役場では、必ず席を外れてからでないと公正証書遺言

は作成できないのです。

 

つまり、遺言書を作る際に遺言者が自由に遺言書を作る事が阻害された場合は、

その遺言書は無効として争われることになる可能性が高いという事です。

せっかく、相続人の間で争いとならないようにと遺言書を作っても遺言書そのものが

無効となって争われれば話になりません。

 

なのでこの様な、無用の争いを避けるためには私達専門家をご利用下さい。

遺言者の意思に沿って忠実に公正に遺言書を作成いたします。

 

 

 

銀行預金、東京に集中(西日本新聞) 

H.29.8.19

銀行預金、東京に集中(日銀統計)転居や相続で地方離れ。

こんな記事が、8月16日の西日本新聞の記事にありました。

私も、相続の手続きで銀行預金は、ゆうちょ銀行を除き東京や大阪、京都など

の都市に持って行かれていると感じています。久留米で銀行預金の解約の手続きを

行って相続人の方が東京、大阪、京都などにいらっしゃると地方銀行の福岡銀行の口座

すらもっていらっしゃらない場合があります。

そんな時は、福岡銀行の口座を作ってもらう場合もあるのですが、ご面倒をかけている

と思います。

プラス、都市銀行は相続の手続きの担当者がいてかなりテキパキ手続きをされる

のに対し地方銀行の担当者は、ひとつひとつ本部に確認してという形が多くあります。

そういう面でも地方の銀行は少し都市の銀行と比較して劣っているので東京に預金が

集中する傾向はしかたのないことと思いつつも地銀しっかりせい!そんな気持ちもあります。

 

久留米市での相続手続き、遺言書の作成は迷わず相談して下さい。

上野行政書士事務所では初回無料ですのでどんどん相談して下さい。

 

法定相続情報証明制度

H.29.8.8

法定相続情報証明制度がはじまりました。

一般の相続人の方には、ほとんど影響は無いと思われますが、私達専門家が相続の業務を受けて、

金融機関が多数ある場合は効果を発揮しそうです。

まだまだ金融機関の内規の変更が行われていない場合は使えない場合もあるかもしれません。

 

久留米市で相続手続き、土地建物の登記、相続税の相談などどんどんして下さい。

遺言や信託の相談もお待ちしています。

信託って何? 遺言どうしたらいいの? こんな相談でもOKです。

 

生前贈与と遺言はどっちが良い?

H.29.8.7

時々比較で相談を受けるのが、生前贈与と遺言の比較です。

この時に、注意しなければならないのは、贈与税の事です。生きている間に贈与(生前贈与)

をうけると、通常はビックリするほどの税金(贈与税)が課税されます。

なので、なかなか生前贈与は難し場合があります。しかし、相続時精算課税制度を利用すれば

贈与税でなく、相続時に精算して課税されるので、この場合は利用が可能となります。

よくあるパターンは、①息子が家を建てるので資金を出してやりたい・・・。

この場合は、充分効果を発揮します。

しかしながら、②お母さんが現在住んでいる家を生前に贈与受けたい・・・。

このパターンは、通常遺言をつくりなぜ相続させるのか。をしっかり明記した遺言書を作る

が一般的には正解(よっぽどの事情がないかぎるこうなります)となります。

なぜなら、私達専門家から見ればお母さんは、今住んでいる家の名義を子供に変えてしまう

のは大変不安に思うでしょう。なぜなら、名義を子供に変更した時点で売却が可能となるからです。

そんなドラら息子、ドラ娘の話を、私達専門家は聞いた事がないはずは無いからです。

また贈与税も考慮する必要があり通常は、遺言書の作成のお手伝いに収束するのです。

そした私達専門家が遺言執行人となり確実に遺言書を実行する。

そうしておけば、目的は達せられるはずです。

 

久留米市での相続、遺言、信託、相続対策はドンドン相談下さい。

まずは、無料相談をご利用下さい。

 

相続手続きも専門家の考えで変わる!?

H.29.8.3

毎日暑い日が続きますが、8月上旬ともなると、お盆が近づいてくる足音がします。

相続手続きを仕事として思うことは、近年は相続人様の考えが変わってきている事です。

私がこの業界に入ってきたのは、平成元年まだこの頃は、戦前の家督相続の余韻が残り

「長男がすべてを相続する。」これが普通に通っていました。

あらから30年近く近頃は相続人様は、法律上の権利(法定相続分)はしっかり主張してもらう。

裁判所の資料からも年々相続争い調停、裁判は増加傾向にあります。

また、裁判所の資料で一番件数が多いのは財産額が1500円程度という事です。

つまり相続財産として、自宅の家と土地が残った場合が一番争いになりやすいと

いう事を示しています。また現在、社会問題となりつつある空家問題、対策法も施行

されましたが、空き家は年々増加傾向にあります。

 

このような、相続をもし中立公正に、誰も住まなくなった家、土地を社会の資本と考え

細心の心遣いをして、またご先祖様の敬う気持ちを持って相続手続きに当たればどのくらい

解決するでしょうか?

私は半分は解決するのではないかと思っています。実際に依頼される時は揉めるかもしれない

弁護士さんを紹介して下さいと言われても、内容を聞くと普通の相続手続きで、細心の心遣いを

しながら遺産分割協議を進めると特に揉める事も無く解決した事例もあります。

 

中立公正に、細心の心遣いをして相続手続きを依頼されれたい場合はドンドン相談して

下さい。 初回相談無料です。

 

 

金融期間の手続きは、窓口との戦い?!

H.29.7.29

相続手続きは、金融期間窓口との戦い!?と言っても過言ではありません。

「なぜ?」 

それは、銀行、その他の金融期間の窓口の方は、相続に不慣れだからです。

通常は預金の引き出し、振り込み手続き、融資の手続きが主な業務で、相続の

手続きは主な業務とはなっていないからです。

なので、時々平気で不必要な書類を要求されます。

 

その際に窓口の方は「○○してもらっています。」とハッキリおっしゃいます。

しかし、○○が必要ない、書類が必要無い場合も度々です。しかも、前回窓口に

おじゃました時には要求されなかた書類!子供の使いではないのですが、平気で

そうおっしゃいます。

 

そんな場合は、往々にして相続センター(本部)にしっかり問い合わせして下さいと

ガンとして粘ると、必要ありませんでした。と返ってきます。

 

つまり銀行本部の内規の伝達が窓口に到達していないのです。また窓口の担当しゃも

コロコロ変わるので無理もありませんが、替わるればまた新たな戦いが始まるのです。

 

こんな感じで、銀行窓口との新しい担当者との戦いは永遠に続く?のです。

 

久留米市での、相続手続き、遺言書の作成、相続対策はどんどん相談して下さい。

当事務所は、相続税に強い税理士と提携しているのが特徴です。

 

相続手続きの全体像

H.29.7.14

相続手続きの全体像を更新しました。

図を見て頂くとお分かりと思いますが、遺言書があれば財産目録を作り、

相続の手続きが省略され、最終の銀行解約、不動産名義変更へと進める事が分かります。

遺言書は、奥様に対する2回目の婚姻届けと位置付けられます。絶対に奥様に喜ばれます。

奥様に対する最高のプレゼントとなります。

  最高のプレゼントの書き方、久留米市での遺言書の書き方は、上野行政書士事務所へ

  どんどん相談して下さい。

相続未登記復興阻む!

H.29.6.28

相続問題が毎日の様に西日本新聞に連載されています。

相続税がかかるような財産があれば相続人は、義務感やお金が入るので、

喜んで前進めますが、相続税がかからない場合は、ペースがゆっくりです。

そしていつの間にか放置!?  復興も阻む!

人間の死亡届けや相続税の申告と同じように、土地や建物にも所有者の死亡から

3年以内に名義変更の義務づけをする法律の制定や、行政も固定資産税の不払いの場合は、

競売申し立てなどテキパキと進めないと益々社会問題となる土地や建物は増加するはずです。

 

久留米市の相続対策、相続手続き、遺言書の作成は上野行政書士事務所にドンドン相談

して下さい。

今の社会問題、様々な理由で、相続されぬまま放置!

H.29.6.27

現在は、様々な理由で土地が相続されずに社会問題になっています。

私も実務を通じて今は時代が変わり放棄地増えてきているなとは思っていましたが、

九州より大きな面積の土地が相続されずに放棄されているとは驚きです。

相続については上野行政書士事務所にドンドン相談して下さい。

公証役場で遺言書を作っても役に立たない!?

公正証書遺言書の表紙

H.29.6.20

公証役場で遺言書を作れば安心と思っていませんか?

時々、遺言書(公正証書)が役に立たない、公正証書遺言書の通りに行うと大変な事になる。そんな場面に遭遇します。

特に多いのは不動産の遺言書の場合です。

1.遺言書の通りに相続してしまうと住んでいる家を、解体

  しないとならなくなる。

2.住んでいる家の駐車場が無くなる、駐車できなくなる。

3.土地を3人で分けると記載してある。

   ・売却してお金を3人で分ける?

   ・3人の共有名義にする?

  ・3筆に分割して分ける?

 こんな記載でせっかく作った公正証書遺言書は使えない

 遺言書を無視して遺産分割協議を行わなければならない事が

 時々あります。

公正証書自体は有効なのですが、書類を実社会に落とした場合に不都合

が生じるよくある話ではあります。不都合が生じない様に、極力最小限に

不都合を留めるために私達、行政書士が存在するのは言うまでもありません。

 

公証役場も当事務所が関与して公正証書遺言を作る場合は、もちろん公証役場

から大変感謝されます。それは、役に立たないなんて事が未然に防げてしまう

からです。また公証役場も手探りで被相続人の状況をたぐり寄せる手間もほとんど

無いので当事務所が関与すると公証役場は大変喜ばれます。

 

久留米市でしっかり有効な公正証書遺言のを作成されたい方は、どんどん相談してください。

公正証書遺言の保管から遺言の執行まで全部行います。

 

ゆうちょ銀行も少しずつ業務改善!?

ゆうちょ銀行

H.29.6.19

ゆうちょ銀行も少しずつ業務改善が行われているようです。

本日は、遺言執行でゆうちょ銀行に手続きにいきました。

マニュアルがキチンと整備され機能してきた、そして慣れてきたのでしょうか?

いずれにしても、訳の分からない内容で本日は意味もなく待たされる事はありませんでした。

しかし、待ち時間は30分はかかっています。

 

久留米市にて、相続、遺言書作成のサポートはどんどん相談して下さい。

 

 

福岡県行政書士会がら表彰されました

H.29.6.14

福岡県行政書士会から表彰され賞状が届きました。

25年間会員として行政書士の仕事をした証しです。

振り返ってみるとまだ20代後半あれから25年色々な事が公私共にありました。

遺言執行で陸運局に名義変更に行きました。

久留米市にある国土交通省所管の「陸運局」

H.29.6.9

遺言執行で久留米市にある陸運局に車の名義変更に行きました。

通常は亡くなられた場合は、一度相続人に名義変更して売却するのですが、今回は、私が遺言執行者として直接売買契約を行い、車を売却後名義変更に行きました。

と言いますのも、車を現金に換価して分割するためです。

今回は、法定相続人の方(兄妹)が相続せず、飛び越えて甥、姪

が相続人となるとういう遺言でしたので公正証書遺言が物を言った形です。

もし、遺言書がなければ少しの事でややこし話になっていたかも知れません。

 

久留米市での遺言書作成は上野行政書士事務所にどんどん相談して下さい。

  遺言書保管も銀行の貸金庫で厳重に保管します。ちなみに1000円/年と大変

  リーズナブルな価格となっています。

 

土地家屋調査士も登録25周年となりました。

H.29.6.1


土地家屋調査士は、法務省の免許で、建物の新築の登記や土地の測量分筆を行う仕事です。
試験科目には、不動産登記法、区分所有法、民法、の専門的な部分に切り込む試験があります。
なので相続の法定相続分については、かなり詳しく勉強しなければなりません。

久留米市での相続の相談、遺言書の作成は、相談実績2000件の上野行政書士事務所まで。

相続の勉強会に行ってきます。

勉強会の様子

H.29.5.24

本日は、福岡市まで相続の勉強会に行ってきます。

相続手続きは、手続きを行う機関が多岐にわたるため情報の共有が第一の目的としてあります。

さらに、遺言書に代わる民事信託など新たな手続きの手法や

保険を利用して遺言書の代わりをする方法や贈与だけど、

相続扱いになる方法など様々な勉強を行っております。

さらに不動産の場合は、相続税の評価を下げる方法など目から

鱗の状態の手続きの方法などを勉強してきました。

各先生方の成功事例体験、東京、福岡の事例など内容は盛りだくさんとなります。

当然ながら、一度勉強してお終いではなく、更なる進化を遂げるため一生懸命に

情報収集を行わなければなりません。

 

久留米市での相続の相談、遺言書の作成は、相談実績2000件の上野行政書士事務所まで。

 

 

 

福岡県土地家屋調査士会
  久留米支部 支部長の大役を引き受ける事になりました。

H.29.5.11

去る平成29年4月28日の定時総会にて福岡県土地家屋調査士会久留米支部の支部長の大役を引き受ける事になりました。

あまり一般社会で「土地家屋調査士」という資格の名前は聞かないと思いますが、法務省の国家試験をパスし法務大臣から免許をもらう不動産の登記や測量をする資格となります。

1.使命は、「不動産に係る権利の明確化を期し、国民の

  信頼に応える。」とあります。

例えば、土地を売ったり、買ったりする場合の境界線、

境界杭の設置などの測量を主な仕事とします。

また相続で土地を分筆する場合も土地家屋調査士の出番となります。

また建物を新築した場合の登記についても土地家屋調査士の出番となるのです。

そう言われると、結構身近な存在かな?と思われる方もいらっしゃることでしょう。

また左の日焼けした倫理綱領を、土地家屋調査士は常に胸に秘めて業務を行っているのです。

2.公正

品位を保持し公正な立場で誠実に業務を行うは相続の業務にも通じるものがあります。

 

 

久留米での相続、遺言書の作成は上野行政書士事務所にどんどん相談して下さい。

初回相談無料です。

 

やっぱり待たされる・・・・。

H.29.4.26

本日は、遺言執行です。ゆうちょ銀行は、いつきても大変待たされます。他のお客様は2~3回転状態です。

担当の方の慣れていないさがにじみ出ています。

そのうえ、「あと20分待ってもらっていいですか?」との事でした。

忍耐、忍耐と思いつつ、次の約束があるので10分でお願いします」と強くお願いしたところ何とか10分でやっていただきました。

それにしてもいつも長時間待たされます。

 

久留米での相続、遺言書の作成は上野行政書士事務所にどんどん相談して下さい。

初回相談無料です。

 

広報くるめの広告です!

H.29.4.19

平成29年4月15日号に掲載されている、広報くるめの広告です。

明日は、毎月1回のくるめりあ六ツ門での無料相談会の日です。公共の場での相談会ですので、

事務所にいきなりは・・・・と思われる方は是非ご参加下さい。

当事務所は、単純な相続手続きから、複雑な手続き、税務申告も必要な場合など様々な相続関係の

手続きに精通しています。

久留米市での相続手続きに関する相談はどんどんして下さい。税務申告に係る部分も相続税を

得意とする税理士さんと連携していますのでお気軽にご相談下さい。

 

相続対策という、甘い言葉にご用心!!

H.29.4.11

ここ数年、久留米市でも新築の分譲マンション、賃貸マンション、アパートが

竹の子のように建築されています。

 

分譲マンションも立地がかなり良いところ以外は売れ残っています。

賃貸マンション、アパートも普通は完成と同時に入居、満室が数年前まで

一般的でしたが、現在は新築の賃貸マンション、アパートも空室が存在します。

 

業者さんは、相続対策を謳いますが、本音のところ銀行さんは、おそらく相続対策

にならないのではと心配されています。

 

家賃保証が付いていても、契約書に保証の減額に関する事項がついていて

一定期間保証して、状況が悪くなると条件変更で載らない場合はさようなら~。

私の賃貸マンションもたまに大手の会社から家賃の減額交渉が賃貸契約期間中にも

関わらず減額交渉の書面が届きます。

 

業者さんの言いなりになっていては、土地の相続対策でマンションを建設して

15年後には土地とマンションを合わせて売却しなければ借入金を返済できない!?

そんな状況が見えてくるようです。

            相続対策という甘い言葉にご用心!

 

久留米市での相続対策、遺言、相続手続きはどんんどん相談して下さい。

 

今は、後々に迷惑をかけないそんな時代です。
なので子供がいない方、再婚、養子の方は必ず
            遺言書を作りましょう。

H.29.3.23

人は引き際が大事と言われます。なかなか人生に於いて引き際は

難しいものです。著名な方々も引き際で失敗して今までの名誉や功績に

キズをつけて人生を終了される方も少なくありません。

 

一般人である私達も、最後は、家族、親族に「いいお父さんだったね。」

「お母さんだったね。」「叔父さんだったね」「叔母さんだったね」

「いい人生だったね。」と、言われて人生を終了したいものでもあります。

 

お子様がいらっしゃれば、相続については、なんとかお子様がするだろう

と思っていても、いざ相続となると皆様大変ご苦労されています。

 

お子様がいらっしゃらない場合は甥、姪さんが、お子様以上にご苦労されています。

あまりご苦労されると最後まで迷惑かけてと言われかねません。

 

是非ともそうならないように、遺言書の作成をお勧めします。遺言書の作成は、

現代に生きるすべての人のマナーとなりつつあります。

最後の最後でマナー違反とならないように是非、遺言書の作成をお勧めします。

 

久留米市での遺言書の作成、相続の手続きは上野行政書士事務所へご相談下さい。

 

間もなく固定資産税の縦覧期間

H.29.3.16

間もなく固定資産税の縦覧期間となります。

各市町村によって若干異なりますが、3月末から4月までが、固定資産税の縦覧期間となります。

久留米市においても間もなく29年度分の固定資産税の縦覧が開始されます。

なぜいつもこの期間かと言いますのは、毎年1月1日現在において久留米市を始めとする

各市町村は土地、建物の評価を行います。そして4月1日から固定資産税の納付期間となります。

そして第一回目の固定資産税の支払いは5月末となっています。

 

もし、自分の納める固定資産税が高い?のではと思われた場合は、久留米市役所地下1階の

固定資産税課まで出向いて下さい。

もしかしたら、固定資産税払い過ぎかも知れません。私も何回か修正してもらいました。

 

久留米市での相続、遺言の相談はどんどんして下さい。

 

 

アパート、マンション(1棟物)買い取り始めました。

 H.29.3.3

当事務所は、賃貸業を行っている会社(法人)を所有

しています。

相続はしたものの・・・・、

「アパート、マンションの運営は、チョット・・・。」

そんな方のアパート、マンションの買い取りも始めました。

買い取りは、会社(法人)で買い取ります。

アパート、マンションの運営は、維持費として固定資産税、

改装費など思った以上にお金がかかります。

長年使っていない部屋は、傷んでいて多額の改装費がかかり、貸し出すには数百万円

のお金がかかることも珍しくありません。

まして、働いている(会社勤め)となかなか、アパート、マンションにかまってはいられません。

時には悪徳業者にお金を吸い取られる方もいらっしゃいます。

日常生活では、消費者保護の法律がありますので、法律で保護されています。

しかしアパート、マンションは事業者となりますので、悪徳業者に対しても消費者としての

保護はありません。

また滞納家賃の督促で、たとえ裁判を起こしても裁判所から事業者として厳しい目で

見られてしまいます。

当社は不動産仲介を通さず直接買い取らせて頂きますので、仲介手数料も不要です。

仲介手数料は、通常は、数十万円~数百万円までけっこうな金額になります。

しかし不要ですので手取りが増えます。数十万円~数百万円増えます。

 

当事務所保有の会社(法人)は不動産業ではありませんので、通常の買い取り不動産業者さん

より1割程度高い値段での買い取りが可能です。

 

久留米市でアパート、マンションの相続に関してどんどん相談して下さい。

 

 

相続が進むと益々地方は体力が落ちる?!

H.29.2.7

本日の西日本新聞の記事です。

預金を相続されると、大手銀行(都市銀行)福岡銀行、ゆうちょ銀行に預金が流れる傾向は、

当事務所の相続案件でも同じ傾向です。

久留米市では、信用金庫や筑邦銀行は、対策を立てないと体力が消耗してしまう?

余計なお世話かもしれませんが、そんな心配もしています。

数ヶ月前に、筑邦銀行の担当者に、相続関連で、地方の地銀は相続対策として、民事信託の利用や、事業承継などのお手伝いをして、相続関連資金の中央への流出を止める対策を考えた方が良いと言ったのですがやはり、記事になっています。

事務所の漏水がやっと止まりました。

茶色いシミは滴の跡です。ベニア板は滴が落ちる範囲が広がったので滴を集めて床のバケツに落ちる様にしました。

H.29.1.25

やっと事務所の上階からの漏水が止まりました。

事のはじまりは、

約1週間前の事です。

あれ?天井に直径10㎝くらいの茶色いシミ? 

 

なんだろう?前からあったのかな?

特には気にしませんでした。

翌日に、そのシミは、直径20㎝に成長していました。

ム、ム、ム こ、これは・・・・。

 

天井のボードを外してみると、小さな滴がデッキプレートの穴から落ちてきていました。

上階がちょうど浴室になっているので確認させてもらうと、特に異常なし。

業者の方にも見てもらい排水の所の小さな穴からかな・・・ということで修理をしました。

 

なんとなく止まったような感じで様子を見ること2~3日、しかし、シミはさらに広がり

滴が落ちてきている場所が変わり、写真の様に滴が落ちる範囲が広がりを見せてきました。

 

さらに2~3日経過すると凄い勢いで滴が落ちてきました。

当然バケツや洗面器で滴を受けるので、まるで昭和時代の古い家からの雨漏りの

ようでした。

その量は2時間で洗面器いっぱいにたまるくらいの量の滴が落ちてくるようになりました。

 

その後の業者さんとの綿密な打ち合わせで、原因箇所が判明しやっと天井からの水漏れ

が止まりました。

原因は、この寒さで凍結し、老朽化した温水の配管にヒビが入りそこからの漏水でした。

しかし、温水の管はなぜかデッキプレートの上のコンクリートに埋め込んであるので

撤去不可能との事。

温水管を一部廃止し、別ルートで浴室、キッチンに配管する事で解決です。

 

久留米市での相続、遺言、古い家、空家の相談はどんどんして下さい。

 

新聞にも終活!

H.29.1.11

新聞にも終活!

本当のところこれほど、終活という言葉がこんなにも浸透しているとは思いませんでした。

なんとシニアの73.6%の方が終活に前向きとのことです。

終活は、家族、親族に迷惑をかけたくない。そんな思いからの活動。

そして終活は、最後をより良く過ごすための活動という認識が広がっているようです。

久留米市での終活、遺言書の作成、相続の相談はドンドンして下さい初回相談無料!

 

新年の初仕事は公正証書遺言

H.29.1.5

新年の初仕事は、昨日の午前中の公正証書遺言でした。

近年は、自身の死後に家族、親族にトラブルなどで迷惑を

かけたくないという人が増えてきている状況で、遺言書、信託、

終活など様々な手続きが巷でされています。

当事務所も、新年1発目の仕事が公正証書遺言書の作成でした。

本日の新聞を見ていると遺言代用信託地銀も広がるという記事を

目にしました。

記事を読んでいますと、まだまだ、遺言代用信託は関東、関西

に集中していますが、福岡銀行、親和銀行、熊本銀行でも

三菱UFJ信託銀行の商品を取り扱っているとの事でした。

まだまだ一般的ではない!?

 

東京や大阪はカラオケの無い飲み屋さんはたくさんある。

福岡はカラオケの無い飲み屋さんは少しある。

久留米では、カラオケの無い飲み屋さんはほとんど無い。

そんなところ? 何のこと? 関係ある?!

 

久留米市での、相続、遺言に関する相談は、どんどんして下さい

初回無料です。