30年もすると生活様式が変わっています。

なので、現在の人気の間取りと異なります。現在は、ＬＤＫ（リビング、ダイニング、キッチン）が主流で大き目のＬＤＫが人気となっています。30年前は、ＤＫ（ダイニング、キッチン）でリビングと食事するダイニングが分かれていました。

なので大き目のＬＤＫに作り変えています。

そうする事で、現在の生活様式に合ってきますので、

キレイになって人気が出てきます。

所得税の話になります。

税法上で一般の木造住宅の償却期間は22年です。

ハウスメーカーの軽量鉄骨造だと19年、27年

となります。

税法上では一般の住宅は、築30年経過すれば、

　　　　残存価格は1円となってしまいます。

家を価値あるものとして売るには、リフォーム、リノベーションを行いプラスすして価値あるものにすることになります。

銀行も古い住宅には融資しませんが、リフォーム費用、リノベ―ション費用には融資します。

築30年以上の住宅を住宅として売却するには、リフォーム、リノベーションを行い

価値をプラスする必要があることになります。

築30年以上の建物だと、土地として売却をする検討も出てきます。

その際は、建物を解体しなければなりません。

現在は、建物を解体する際は、ゴミと同じように、分別して処分が義務付けられています。右の絵の様にバンバン解体という訳にはいかなくなってきました。

そしてアスベストについて調査の必要性が出てきます。

更地にするには、​建物の他にも外構や庭木、石垣など解体する必要が出てきます。

そうなると、200万円～300万円の費用がかかってくるようです。

さらに更地だと測量する必要が出てきて更に、30万円から50万円の測量費がかかってきます。

なので、土地の値段が安い地域ですと、空き家を解体更地にして売却すると手元にお金が残らない！？そんは状況が発生する可能性が出てきます。