本日の記事

相続した不動産の売却 4.不動産業者の選択その2

仲介の契約の選択について

R.3.9.29

不動産を売却するときに、仲介不動産業者と契約します。

その際の契約の種類は、

1.一般媒介契約

2.専任媒介契約

3.専属専任媒介契約

          の3つの種類があります。

違いについては、

1.が拘束力が弱く、3が一番拘束力が強くなります。

不動産の種類、特性で1,2,3の契約の種類は考えて選択した方が

有利もしくは適正な売却のための契約となります。

一般住宅の場合、通常は2.専任媒介契約が多いようです。

不動産売買に慣れた方は1.一般媒介契約でも良いと思いますが、その

場合は、ほかの不動産会社と契約ができるのであまり相手にしてくれ

ない場合がありますので注意が必要となります。つまりその不動産の

特性で1~3までの契約の種類を選択する必要があります。

 

相続した不動産の売却 3.不動産業者の選択

R3.9.6

相続手続きが終了し、ひと夏で右の絵のように草ボウボウになってしまいます。なかなか、自身の家の事、仕事の事の他に少し離れた相続した不動産の管理は大変です。そうした不動産を管理してくれる業者も存在しますが、実際のところ出費がかさむ一方です。やはり売却の方向に舵を切ることににったらまず自信でどのくらいの金額になるか計算してみましょう。

簡単に計算するには、手元にある固定資産税の納付書に課税標準額が記載されています。課税標準額は、市町村が課税するための

基準の金額ですが、全く売却の際の金額に参考にならない訳ではありません。

市町村の課税標準額(土地)は実際の相場の65%程度で計算されているケースが多いのです。

なので課税標準額(土地)が650万円と記載されていればそれを65%で割って

650万円÷0.65=1000万円

1000万円が相場ではないかと想像されます。

当然不動産は相対取引なので高くても欲しいひとがいれば1000万円より高くなりますが、

欲しいひとがいなければ1000万円から下げざるおえません。

この辺りのことを十分理解した上で不動産業者を選択すると間違った不動産業者の選択を

することが少なくなります。

 

久留米市の相続手続き、遺言書の作成については上野行政書士事務所に

どんどん相談して下さい。

 

 

相続した不動産の売却 2. 不動産業者の選択も重要なステージ

 

R3.7.8

なんとか相続の手続きが終了していざ売却のステージに

入ったとして、次の大きな山場が不動産業者の選択のステージになります。

 

2. 不動産業者の選択も重要なステージ

 昔からダーディーなイメージがある不動産業者ですが、今は、昔ほどアカラサマな不動産業者はほとんど見なくなりました。

しかし、根っこの所では存在していることも確かです。

一生の内に1度か2度しかない不動産の売却です。

不動産会社との圧倒的な情報量の差があります。

圧倒的な情報量の差がある事を認識して依頼する必要があります。

 

 

久留米市の相続手続き、遺言書の作成については上野行政書士事務所に

どんどん相談して下さい。相続した不動産の売却の相談もどうぞ。

きちんと売却してくれる不動産会社を無料でご紹介します。

 

 

相続した不動産の売却

R.3.7.2

相続した不動産の売却には幾つかのステージがあります。

1.相続して名義を変更する

  まず、名義変更のステージです。

 なんで?名義変更が何か問題でも・・・??

不動産を相続するだけでは問題はないのでが、

売却するとなるとよく考えて名義変更する必要が

あります。

・例えば兄弟3人で相続して売却する場合は3人共有名義にすると売却の際に煩雑や

 遠方の方がいると売却がうまくいかない場合があります。

・誰か代表者の名義にして売却して売却してお金を3人で分ける場合は贈与、贈与税が課税

 されない様に注意する必要がります。

 

2. 不動産業者の選択も重要なステージ

3. 売却後の確定申告(所得税、住民税)のステージ

 

上記 2. 3. のステージについては次回のコラムとさせていただきます。

 

 

久留米市の相続手続き、遺言書の作成については上野行政書士事務所に

どんどん相談して下さい。

 

 

福岡銀行は相続手続き大忙し!?

R.3.6.2

昨日の1日、福岡銀行に相続の手続きに行ったところ、現在は予約制となって

います。16日に来てくださいとの事でした。今までは、相続の担当の

方がいれば、書類を提出してから2~3日で相続手続きの書類をもらえたの

ですが、2週間以上先の予約からの手続きの開始となっております。

今までは久留米市内での金融機関では一番さばけた仕事をしてある。

さすが、福岡銀行と思っていたのですが、少し様子が変化しております。

大きな銀行がやりだすと、小さな銀行へと波及する傾向がある日本社会ですが

そうならない事を願うばかりです。

 

久留米市での相続手続き、不動産の名義変更、銀行預金解約、遺言書の作成手続きは

上野行政書士事務所までどんどん相談してください。

 

 

お金の流れはよくわかる!

ゆうちょ銀行の取引履歴

R.3.5.27

先日の相続の相談は、相続でないところの不満でした。

そして、お金の流れ、お金を使った使っていないそんな内容でした。

そして、はっきりさせるために他の相続人は弁護士依頼さ

れるとの結論のようでした。

第三者的な私の意見を言えばご苦労様です。となります。

なぜなら、ちなみに、右の分はゆうちょ銀行ですが、銀行

の取引履歴は開示してもらおうとすれば10年以上前の分の

開示も可能のようです。

また、税務当局が相続税を課税ししょうとする調査の3年

遡ることは当然ながら5年くらいは容易に遡れます。

相続のお世話をする、介護をするそのために通帳から引き

出したお金、何かしようとしたお金の流れの履歴はしっか

りと残ることになります。

また親族であるなら何に使ったかはしっかり見えてくると思います。

このあたりを理解されていれば誰が開示しても同じ書類しか出てきませんので

冒頭の問題は弁護士の先生にたくさんのお金を払わなくても解決できるのではと思います。

 

久留米市での相続手続き、遺言書の作成は上野行政書士事務所にどんどん相談してください。

 

時々切手が不足している事があります。

切手10円不足

R.3.5.25

時々切手が不足している時があります。

市役所、役場、区役所等に戸籍謄本などを請求した

ときに、戸籍の枚数うが多く、返信用封筒の重量が

オーバーして切手が不足していることがあります。

そんな時は、こんな感じで「切手が不足していますよ!」

切手の貼り付けはがきが添付され、表面にも10円不足

とゴム印が押されてきます。

概ね返信される戸籍の重量を想定して切手を貼るのですが、

切手は多すぎても返ってきませんが、不足すると足りませんと

ゴム印おされてはがきに切手を貼って投函することになります。

日常業務の戸籍収集の1コマです。

久留米市で相続手続き、遺言書の作成は上野行政書士事務所にどんどん相談してください。

 

 

土地相続3年以内に義務化!

R.3.4.27

いよいよ土地相続登記の義務化の時代がやってきました。

ただ、中身を読んでみると実効性があるのだろか?との疑問も残ります。

法律上の実効性の有る、無しは別にして相続手続き、登記は上野行政書士事務所に

どんどん相談してください。

相続税対策は「愛」を残せるか!?

 

R3.4.22

昨日のページでは相続税計算のシュミレーションと共に

相続税対策としています。

しかし、私はこの仕事を長年していて、相続税の対策は

「子孫に愛を残すことになるのか」時々葛藤があります。

なぜなら、相続税の対策を進めたあまり、息子や嫁が

強くなり必要無い者として扱われる、母親、父親の

悲痛な叫びを聞くことがあるからです。

また、相続節税対策として建築したアパート、マンション

の運営が途中でうまく行かず自信の給料まで返済に当てて

何とか維持しているという話を聞くことがあります。

当然私が関与するべこの様な事にならない様に充分に配慮して

前に進めます。今のところ悲しい結果になった事はありませんが

大変気を使う所でもあります。

久留米市内で相続対策、相続手続きは上野行政書士事務所

どんどん相談してください。

 

相続税計算シュミレーション

私にも相続税はかかるの?
あなたの大切な財産だから
相続税額の概算を確認しましょう。
新生銀行さんよりキャッチコピー

R3.4.21

相続税対策:相続税シュミレーション

私は、税理士ではないので相続税の計算はできません。

計算をすると罰があることになっています。

なので新生銀行さんのシュミレーションを紹介させて

いただいています。 ↓  ↓ クリック

相続税シミュレーション - 資産承継・相続 | 新生銀行 (shinseibank.com)

かなりのすぐれもので、相続税対策にはこれで充分

と思います。概算の相続税の計算にも充分です。

細かい、貸家建付、補正は評価を下げますので概算の税額

が下がる方になるので有利に働くので概算で把握しておけば充分という考えです。

       新生銀行さんありがとうございます。

まずはこれで計算します。現預金、不動産、負債等の金額を入力します。

難しいのは不動産の金額の算定ですが路線価格か評価証明から

金額を算定します。

久留米市内で相続対策、相続手続きは上野行政書士事務所

どんどん相談してください。

特に不動産については大の得意分野です!!

 

 

コロナの影響で戸建てが人気!

R3.3.29

コロナの影響で戸建てが人気です。マンションですと

どうしても音の問題、エレベーター等での接触、密

の問題が付きまといます。

戸建てではこれらの問題が解決できる理由で人気の

ようです。

今回は、相続とは少し離れた観点からの記事でした。

相続手続き、遺言書の作成は上野行政書士事務所にどんどん相談してください。

 

相続登記が義務化されます!

R3.2.25

 

                                                                    2021.2.11日本経済新聞より

法制審議会(法相の諮問機関)は10日、長年登記が変更されず放置されている

「所有者不明土地」の解消策として、相続登記の義務化などを盛り込んだ民法と

不動産登記法の改正要綱を上川陽子法相に答申した。法務省は今国会に関連法案を提出する方針。

とのことです。

当事務所にご依頼の方の中でもまれに様々な事情で相続人同士が疎遠になっている方で

相続登記ができない方がいらっしゃいます。

少しでもこれにより相続登記が進み社会に貢献できるようになることを願うばかりです。

相続手続き、遺言書の作成は上野行政書士事務所にどんどん相談してください。

 

福岡法務局より

西日本新聞に掲載

R.3.2.17

福岡法務局より相続登記はお早めにとの広告です。

法務局が広告を新聞に出す時代になりました。

資産性のある不動産は早めに相続登記されるのですが、

あまり資産性の無い不動産は放置され公共工事がストップ

して問題になっています。

特に東日本大震災では、困り果てた行政が供託金を

法務局に供託して強行して工事を行っていました。

 

また、空き家も年々増加し問題となってきています。

まだまだ使える家も放置してしまうと老朽化と

部分部分の劣化により雨漏りなどが発生し修復には

大きなお金がかかる様になり結局取り壊す事になり

がちです。

老朽化がひどい場合には近隣に迷惑がかかる状態に

なったり、不審者が入ったり、放火の対象になったり

大変な状況になる場合があります。

相続手続きプラス売却などの相談も大歓迎です。また租税特別措置法

にて家屋を解体して土地を売却する場合は大きく減税の対象になる

場合があります。

相続手続き+不動産売却の相談も上野行政書士事務所にどんどんして下さい。

 

戸籍取得に全集中!?

R3.2.10

相続手続きの第一陣は、戸籍請求から。

久留米市内ですべて済む事は少なく、遠方ですと

各役場の市民課に戸籍を請求することになります。

例えば福岡市の中央区に請求し、いもづる式に鹿児島市、

北海道、ひとつひとつ請求していきます。

郵便小為替を同封し、返信用封筒を同封し、料金不足の

場合は再度同封して送る。そして最終的な改正原戸籍までたどれれば

okとなります。第2次世界大戦前後を経験された方の戸籍はその

苦労が戸籍からも読み取れます。出生から、養子縁組、時には外国、大変ご苦労されました。

多様な価値観が認められる現在は大変幸せな時代だと思います。

ほんの数十年前は自分ではどうにもならず、大変ご苦労が多い時代でした。

現在につないで頂いたことに感謝し全集中で戸籍は収集します。

 

相続手続き、遺言書の作成は上野行政書士事務所にどんどん相談してください。

 

R.3.2.4

コロナ渦中の今、経営が大変な飲食店

この飲食店の相続には少し気をつける必要があります。

一般的な、夫婦、親子で飲食店を経営されている場合の

相続の話です。

この場合は店主で飲食店の食品営業許可を取得されて

営業されていると思いますが、この営業許可も相続の対象

となりうるのですが、引き継いでもらい子供や他人にキッチリ相続してもらう

には準備、一定の相続同等の手続きが必要になります。

一定の相続同様というのは、戸籍を出生からたどり、一般の相続手続き

同様の書類を収集しまり相続人全員の同意が必要になるのです。

人によってはなかかな大変な作業、大変な労力となる場合があります。

かといって、新規で食品営業許可を取得しようとしてもが古く今の基準

を満たしていない場合は許可が取得出来ない場合があるからです。

スムーズに相続させる、他人に譲るには公正証書においてその旨をしっかり

書いておく必要があるのです。

行政に尋ねると、営業許可は財産でないので一切の財産を相続させるでは

ダメですよとのことでした。

 

久留米市での相続、遺言書の作成は上野行政書士事務所にどんどん相談してください。

 

 

遺言書の保管を福岡法務局久留米支局で行いました。

遺言書の保管証(法務局)

R3.2.1

遺言書の保管を福岡法務局久留米支局で行いました。

ネットで予約を行って約3日後に手続きを行います。

自筆遺言書を準備して、保管申請書を記入、住民票を

持参しての申請となります。

最初に簡単なチェックをされ、約1時間後に

保管証をもらう段取りになります。

この保管証のすぐれた所は、遺言者が死亡した場合に

通知をしてくれるとと事で、相続人、遺言執行者にも

通知がなされるので、遺言書の紛失が基本的に無い

そして遺言執行者を指定していれば実効性が高い

ということになります。

しかも収入印紙3900円が申請料ということになる

ので、遺言者は当事務所に依頼される場合は当事務所の

サポート料金しかかからないので大変リーズナブル

な感じではないでしょうか。

 

久留米市での相続手続き、遺言書作成は上野行政書士事務所にどんどん相談してください。

 

コロナでも上がり続ける株価

日経平均1年間の株価

R3.1.19

コロナ渦中でも日経平均株価は上がり続けています。

社会は、大変な状況でなぜ株価が上がりつづけるのでしょうか?

右は、日経平均株価の1年間の推移ですが、緊急事態宣言の

4月頃はグンと下がっていますが、その後は右肩上がりで、

現在は、バブル期以降の最高値を記録しています。

時々なぜ?今株価が高い?そんな話も聞きますがよく耳を傾け、目をこらして周りをみれば

その理由がわかります。

理由は、お金が、ダブついていてそのお金が投資に回って株価を押し上げている

そんな状況のようです。新聞の経済欄を見ると片隅にそんな事がたまに掲載されて

います。

銀行に尋ねると、やはり銀行にお金がダブついていて、定期預金をお願いするけれど、

金利が本当に申し訳ないと話されます。

ある中小経営者は、コロナ融資は無利息3年間ですぐに借りられるという事で特に必要ないけど

2000万円借りて定期預金にしたら銀行に怒られたとのこと。

久留米の町でもこんな感じですのでお金がダブついて投資に回っていることは間違いないようです。

当事務所の近くは、なかなか売却の土地が出ないのですが、出ると今までの相場の倍?

そんな値段で購入され家を建築される方がいるようでビックリさせられます。

そんな状況ですので相続された土地、建物を売却するのは今が良い時期なのかもしれません。

 

久留米市での相続手続き、遺言書の作成は上野行政書士事務所にどんどん相談してください。

相続した、土地、建物などの不動産の売却についても相談可能です。

 

 

人生にはドラマがつきもの。

2.12.18

遺言書を作られる方の人生も様々であります。

お子様がいらっしゃらない方は遺言書を作っとかないといけないのは当たり前の話ですが、お子様がいらっしゃる方も作っておかないとあたりまえが当たり前でないことになってしまいます。

先日は、長年一緒に暮らした兄弟親子ですが、法律上の親子兄弟関係が無い方の遺言の作成依頼でした。

しかも、法律上の親子関係にない子供さんに不動産を相続させたいとの希望ででした。

遺言書では、親子関係がないと単なる遺贈になってしまします。

親としては不動産以外の預貯金は事情を考慮して等しく3等分でと思われていました。

しかし、1人に正式な法律上の親子関係がないのできちんと法律上の親子関係の手続きをしてもらい、その後遺言書作成にはいりました。

あまり深く事情を聞く事はありませんが、希望をそのまま実現するために支障のあるものは、クリアしていきます。

 

毎日の様に送られてくる、戸籍、住民票 

返送されてきた戸籍の入った封筒

 

R.2.14

市役所や役場から毎日の様に戸籍、住民票が届きます。

依頼を受けるとまずは、戸籍の収集とそれが終わったら住民票の

収集となります。多くの依頼者の方は、戸籍の収集から依頼を

されますので当事務所で戸籍の請求をする事になります。

 

なので毎日の様に戸籍や住民票が届きます。一度に多くの戸籍を

請求するとドット送られてきますので、誰の戸籍か間違えないよ

うにしないと・・・。間違えたら大変な事になるので変な神経

使います。

遠方に本籍のある方、相続人でも本籍が遠方にある方の場合は郵便で請求しないと、大変手間がかかるので

郵便で請求します。

余談ですが、毎日の様に郵便局に行くので、郵便局の方とは大変仲良しです。

相続手続き、遺言の作成は、上野行政書士事務所へどんどん相談してください。

 

やはり、面倒な相続手続き

R2.11.30

面倒その1 ゆうちょ銀行

ゆうちょ銀行の相続、解約手続きは、ずは郵便で相続開始の連絡を行います。

その後書類を郵便で受け取り必要事項を記載していくことに

なるのですが、一度記載して終わりとはなりません。

記載する前に、被相続人の生まれた頃からの戸籍を収集し、

遺産分割協議書を作成してからの記載となってきます。

通帳が1冊の場合は、窓口で残高証明書を記載してもらえばよい

のですが、その他の資産がある場合は、相続センターに照会をかけ他に

他に資産が無いか調べる必要があるのです。

当事務所ではもちろん資産に漏れがあったらいけませんので、相続センターに照会をかけ調査します。

この調査だけでも2~3週間かかります。

ゆうちょ銀行のホームページを見ると1ヶ月程度を記載してありますが、

すべての書類、調査が終了していれば、1ヶ月程度で解約手続きは可能と思いますが

一からはじめたら終了するまで当事務所でも通常は3ヶ月~4ヶ月はかかってしまします。

いがいと、面倒な部分が多いのです。

 

漏れなく、きちんと手続を行うためにも

相続手続き、遺言の作成は、上野行政書士事務所へどんどん相談してください。

 

 

失踪宣告の裁判確定日

終活として遺言書の作成を検討下さい。

R2.10.27

失踪宣告の裁判確定日

めったに出会う事はないのですが、そいう記載が戸籍

に載ることがあります。そして同時に

死亡したとみられる日」と記載になります。

これは、いわゆる行方不明で分からない場合の

ケースです。

民法は、不在者の生死不明の状態が一定期間継続した

場合に、家庭裁判所の審判によってその者を死亡したものとみなす(擬制する)ことにしています。

これが失踪宣告(しっそうせんこく)の制度で(30条~32条、家事事件手続法148条・149条)。 

失踪宣告の手続きは家庭裁判所に提出して確定後に戸籍に記載してもらう事になります。

概ね開始から相続の手続き終了まで約1年の歳月がかかりました。

失踪宣告が認められても、こんな場合はその他の戸籍の請求が膨大になりがちです。

このかたの手続きは、小さめの家と土地でした。家は解体すれは良いのですが、土地は

名義がある限り動かす事ができないのです。

こんな事を回避するには、遺言書を作っておく事が有効となります。

終活として是非ご利用下さい。

 

久留米市での相続手続き、遺言書の作成については、上野行政書士事務所に

どんどん相談してください。

 

 

もしかして、金庫の中に現金○千万円が!?

R2.10.23

まさか! まさか!の現金○千万円が金庫の中に!!

ある男性の相続手続きを行った時の事です。

お話によれば、被相続人(故人)は特に商売をやっていた方

でもなく、サラリーマン生活の後に農業を少しやられてあった

堅実な方のようでした。

自宅の家と土地それと預貯金が複数の金融機関に

合計2000万円程度のがあるとの事で相続の手続きを進めて

いました。老後も堅実に生活されていた事がうかがえます。

なので、丁寧に相続手続きを進めていました。

そんなある日、相続人(依頼者)から少し戸惑いぎみの電話をいただきました。

その内容は、金庫を何気なく開けたら中に○千万の現金があった

との事でした。嬉しいというよりビックリして、少し怖い感じがされた

そうです。

合計すると、相続税の非課税範囲を超えてしまっているので、

すぐに相続税の申告する方向に切り替え、急いで手続きを進める

事になりました。ゆっくり丁寧ししていたら、相続税の申告期限

の10ヶ月を過ぎる事になるからです。

急いで税理士を手配して、相続手続きを済ませ税理士にバトンタッチをしました。

 

相続の手続き、遺言の作成、相続対策は上野行政書士事務所までどんどん相談下さい。

 

やはり戸籍の収集は大変です。

改正原戸籍は昔へさかのぼるほど、古い字体で書いてあります。昭和はこんな感じです。まだ読み安い感じです。

R.2.10.21

相続の基本は、戸籍をさかのぼり、相続人を確定するところに

あります。

戸籍は、明治、大正、昭和、平成とその時代、時代で書き方が

変わってきています。

明治時代の戸籍は筆でしかも達筆に書いてあるので解読もなかなか苦労します。慣れが必要になる部類となります。

昭和になると手書きではありますが、楷書に近く読み安くなってきます。

平成でコンピュータ化されて現在は、パソコン文字になっているので

読み安くはなっていますが、必要な情報が記載されていない場合があります。

その際はやはり改正原戸籍を読み解くことになります。

そして、転籍されてある場合は転籍先の役場、市役所に戸籍を請求します。

1回で完全に請求できればよいのですが、その先の戸籍が必要になる場合は、

再度、郵便小為替を購入して郵送で請求する事になります。

これを繰り返し、通常は、概ね1ヶ月から2ヶ月の期間を要します。

 

遺言、相続手続き、コンサルティングは上野行政書士事務所までどんどん相談ください。

 

 

新型コロナウイルスは長期戦!?
     新生活様式!?

2.5.11

テレビをつけると、必ずどこかのテレビ局が、

毎日新型コロナウイルスの番組をしているこの頃です。そして、

終息することは難しく第2波、第3波のに備えてとの方向の

ようです。

専門家会議の方からは、新生活様式の提案が上がってきて

拝見すると今までの様な生活は当面難しいとの見解のようです。

飛沫、エアゾル感染を防ぐためのマスクは標準装備で、こまめに

手洗いうがい、手指の消毒をしてくださいとの提案でした。

当事務所もこまめに机、アクリルパネルの消毒、換気、手指の

消毒を行っています。

新生活様式に備えて、5月末ごろから、

      インターネットによる遠隔相談を行うべく

機材の購入を開始しました。

既に依頼を受けている方から希望される方にはインターネット

による相談を開始していく予定です。

まずは、相談の電話をされ概要をお伺いしたところで、直接面談、インターネットによる相談

を選択していただくとなる予定です。

 

 

久留米市での相続手続き、遺言の作成は上野行政書士事務所にどんどん相談の電話してください。

 

新型コロナウイルス対策その5:ウイする飛沫を防ぐ

2.4.24                         

話は少しずれますが、久留米市での夜のクラブでのクラスターには

衝撃でした。ちなみに当事務所は3月4日から誰一人として夜の町には出て

おりません。そして、こまめに毎日清掃消毒作業を行っています。

新型コロナウイルス対策その5は、ウイルスの飛沫感染防止

地道にコロナ対策進行中です。

近頃コンビニやホームセンターで見かけます厚手の透明のビニールを上から

垂らしたものではなく、しっかりした透明のアクリル板で作成しました。

相談スペースと通路部分にも設置しました。

写真を見てわかると思いますが、アクリル板の向こう側もハッキリ見えると思います。

通常マスクはしていますが、相談やちょっとした書類の受け渡しに際して

顔にお面や、目の部分に、ゴーグルつけるわけにはいきません。

これで概ね安心して対応していただけます。

現在は、問い合わせも少ないですが、事務所相談は詰めず、相談に来られて

帰られ際にはテーブル、椅子、ドアノブ等を消毒を欠かさず行っております。

 

遺言書の作成相続手続きは久留米市の上野行政書士事務所へ相談ください。

 

換気扇を4台設置

換気扇を4台設置して空気の流れを作っています。概ね1台当たり350㎥/hですので

350×4=1400㎥/となります。環境基準では1人当たり30㎥/hですので、

1400÷30=46人のが相談会可能ですが、そんなことは不可能です。

つまり必用換気量の7~8倍の換気能力があります。

新型コロナウイルス対策その4:敵を知る

2.4.21

コロナウイルスと、戦う、守るためには、相手を知らないと戦いも守る

事もできません。おかど違いな意味不明な行動、所作を行っても疲れる

ばかりです。

新型ころなウイルスは下の図のCのウイルス構造に該当するとの事です。

いわゆるインフルエンザウイルスとおなじ構造をしているとのことです。

そしてエンベロ-プタンパク、脂質を破壊するとウイルスは感染力を失うと

のことです。ノロういるすは、エンベロープがないぶんなかなか死なないと

のことですが、新型コロナウイルスは消毒に弱いということが分かっている

とのことです。なんかバリアをしていない構造の方が消毒に弱いとは

不思議な感じがしますが、ノロウイルスがなかなか消毒では死なないと

いうことは皆さんもご存じの通りです。

 

遺言書の作成相続手続きは久留米市の上野行政書士事務所へ相談ください。

 

新型コロナウイルス対策その3

2.4.20

厚生労働省のホームページからの引用です。

新型コロナウイルス対策その2で、アルコール70%に代えて

次亜塩素酸ナトリウム液で代用する際の消毒液の作り方です。

対策その2は医療従事者向けに出しているので次亜塩素酸ナトリウム0.1%

となっていると思われます。一般向けには0.05%となっているようです。

おなじみ花王の商品名:ハイターで作れるようです。

要は、ウイルスのエンベロープタンパク質を破壊すれはよいようです。

開示してある部分に、一般的にエンベロープを持つウイルスは消毒液に対して

抵抗性が低いいわゆる弱いとの事です。

 

遺言書の相談、作成、相続手続きは新型ココロナ対策をしっかりやっている

久留米市の上野行書士事務所に相談ください。

 

新型コロナウイルス対策その2の続き

上記は、現在2.4.17の厚生労働省医療関係者向けのQ&Aです。問8になっています。
そして少し消毒のアイテムが増えています。
また、代替えの消毒方法として表面活性剤、次亜塩素酸水、第4級アンモニア塩などについても
独立行政法人製品評価技術基盤機構にて検討されています。

新型コロナウイルス対策その2

2.4.18

下記の画像は、厚生労働省のホームページから2月17日に切り取りました。

問7に「手など皮膚の消毒行う場合には、消毒用アルコール(70%)を物の表面の消毒には

  次亜塩素酸ナトリウム(0.1%)が有効あることが分かっています。」

 とあります。まずは敵を知らないと対策は出来ないと思って2月17日に切り取りました。

 

ここまでパンデミック、流行するとはこの時思っていませんでしたので、この時はマスクや

アルコールを購入していませんでした。ただN95マスクを数枚持っているだけでした。

遺言書の作成は、

新型コロナ対策をしている上野行政書士事務所へどうぞ。

頑張って換気してくれています

常時フル回転で換気中です

新型コロナウイルス対策その1

2.4.17

毎日テレビをにぎわす新型コロナウイルス。

事務所での対策です。

①まずは、アルコールの手指消毒、ハンドソープで洗います。

 訪問の方には日本製のアルコールジェルで消毒。

 私達も、日本製アルコールジェルで消毒。

 こまめに、除菌、殺菌のハンドソープ(石鹸)で洗います。

②事務所の換気115㎡の事務所で排気用の換気扇4つ

 あります。そして吸気側は入り口のドアを約10㎝あけて

 常時換気です。入り口付近に立つと髪の毛に風が当たるのが

 わかります。窓を開けるより常時の風の流れを作ります。

 換気は、吸気と排気が重要で風のながれを妨げないようにしな

 ければなりません。浴室も、ドアを10㎝程度開けて換気扇を

 回す方が浴室は早く乾きます。風の流れがあるからです。

③マスクの着用マスクもウイルス対策用のマスクと表記の

 あるものを使います。

 遺言書を早めに作っておこうと考えられる方は上野行政書士事務所に

 いらしてください。

 新型コロナウイルスはまだまだ終息まで長引きそうなので事務所としても

 対策を順次強化していきます。

 

新型コロナウイルス 対策は遺言書の作成

2.3.17

新型コロナウイルスが世界中に広がり、日本でも確実に感染者数

が増加して、高齢者、基礎疾患のある人が重傷化、死亡リスクが

高いと報じられています。

怖いのは、感染して発熱したかと思うとあっと言う間に死亡への

道のりを歩む可能性があるということではないでしょうか。

いわゆる遺言書を作成している暇はなく、あっという間に症状が

進んで対策の立てようが無いということではないせしょうか。

幸いにも久留米市で新型コロナウイルスの感染者は発表されてい

ません。しかし、佐賀の大学生みたいに卒業シーズンで卒業旅

行、海外旅行で感染して帰省して濃厚接触者となる可能性は

ゼロではありません。発症してしまう、もしくは隔離されてし

まえば、公正証書遺言書の作成はできなくなってしまいます。

自筆遺言書で法律の枠内でしっかりと作ることは、病床では

困難と思います。今は充分間に合いますのでこの機に作成してみては

いかがでしょうか?

 

久留米市での遺言書の作成は上野行政書士事務所にどんどん相談して下さい。

 

 

日本の不動産売却習慣の不思議?

2.3.6

日本の不動産売却の際は、売り主、買い主の双方の仲介、代理が不動産の世界では認められています。

日本の法律の世界では双方代理(弁護士さん)は認められて

いません。それは、双方では利益が相反するので、

利益相反と言い法律の世界では一般的に御法度と

なっています。

しかし、不動産の世界では、売り主さんと買い主さんの

利益は相反するはずなのですが、なぜか認められています。

つまり売り主さんは、出来るだけ高く売りたい、買い主さんはできるだけ

安く買いたいそう思っているはずです。なので売り主さんと買い主さんの

利益は相反するはずなのですが、今のところ透明性という点では欠けると

思いますが現在のところ仲介という形で認められているのです。

 

相続手続きを行う予定の不動産の売却も上野行書士事務所にどんどん相談してください。

 

相続した不動産を売却したい

2.3.4

相続予定の不動産を売却して兄妹でお金で分けたいそんな場合は、不動産屋さんに駆け込んで売却してもらって終了!?

そんな事はありません。

1.相続戸籍を収集

2.相続人確定

3.相続手続き、登記(共有、単独)

4.売却依頼

5.土地測量、境界確定

6.売却代金領収

7.確定申告

最低でもこれだけの手続きが必用となります。

共有名義で売却できれば良いけれど、遠方にいる、平日に休めない

土地の測量で境界が揉めたら?

単独名義にして贈与税(莫大な金額)の心配、売却代金をしっかりもらう(同時履行)

忘れずに確定申告をしなければならない。

さらに相続税を支払わないといけない場合がプラスされるなどなど。

意外と手間と、労力が必用となります。

久留米市での相続予定の不動産の売却についても

 

上野行政書士事務所にどんどん相談して下さい。

相続に関係する基本事項、応用事項

画像の説明を入力してください(フォントが小さく設定された文章です)

2.2.15

相続関係の相談に来られる方は、皆様一生懸命出来るかがり

ご自身で調べたり、途中まで資料を集めたりされて来られます。

しかし、当事務所では、右の図を使って一連の流れを説明してか

本格的に相談に入る事にしています。

なぜなら、一般の方は理解しているようでもきちんと理解されて

いないかたの方が圧倒的に多く、知ってているものとして

スタートすると、知らなかったという事が発生する事があした。

なので、どの方にも右の図を使い一連の手続きを説明して、

その後、相続税についての概略の説明や、手続き後のやっておいた方がよい事などに

移る事にしています。

それでも時々相続税や、贈与税、遺言書、2次相続なでの説明をすると

時々ゴッチャになられる方もいらっしゃいます。通常相続、贈与など

扱わない方は当然のことかも知れませんが、時として大きな権利関係、

税金関係の問題などの要素を含んでいますのでそんな時は細心の注意を払って説明します。

 

久留米市での相続手続き、遺言書の作成、信託など

上野行政書士事務所までどんどん相談してください。

 

 

家族信託2

2.2.12

信託と同時に行っておいた方が良い手続き。

それは、委任契約と後見契約です。

委任契約は、特に痴呆が発症し後見が必要とならなくても代理し

てできる契約で、後見契約は痴呆が発症した際に必要になりま

す。

いずらにしても、信託とセットでしておくと最強となります。

ちなみに、動産、不動産を管理して、保存、処分できる条項を

入れておく事も可能です。また株主の権利行使に関する事項も

入れておくことができます。

これは公正証書で作成し、信託がまだ一般的でない現在においては、

金融機関との金利の交渉などには必須となります。

この契約がないと、金利の交渉ではまず門前払いあって五分五分の

交渉となります。

 

久留米市での相続、遺言信託のご相談は上野行政書士事務所までどんどんして下さい。

 

 

家族信託

信託スキーム

2.1.8

明けましておめでとうございます。

近頃、M信託銀行、M不動産など信託についてテレビ

コマーシャルしています。行政書士が扱うのはもっぱら、

M不動産がコマーシャルしている家族信託の方になります。

昨年、当事務所でも昨年やっと銀行融資が絡むアパートの

家族信託を銀行同意のもとで公正証書を作り、信託の登記を

完了させました。

まだ、手続き自体は管理会社の手続き、保険の手続きが残って

いますが大きな山である銀行の同意を得たことであとはスムーズ

に進みそうです。

銀行のとの協議も夏の終わりに始めて秋を過ぎ冬になってやっとこさの同意です。

法律上は同意は必要無いのですが、お金を借りている側はしかたありません。

様々な銀行の要求に対し、飲めるもの飲めないもの協議して大変な道のりでした。

 

久留米市で相続手続き、相続対策、信託、遺言書の作成は

上野行政書士事務所にどんどん相談して下さい。

 

久留米市での相続、遺言の手続きは専門家上野行政書士事務所をご利用下さい!